二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些？二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛案例

相信大家都比較清楚，在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，是非常容易因?yàn)閭€(gè)人的原因發(fā)生糾紛的，有些不懷好意的人還會(huì)利用二手房買(mǎi)賣(mài)騙取他人的錢(qián)財(cái)，所以想要購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友們可的仔細(xì)了，今天小編就給大家提個(gè)醒，講解一下，二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些呢，一起來(lái)看看二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的案列解決辦法吧。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些

1、如果僅僅是簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》，并明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、住房位置、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家有權(quán)挑選要求賣(mài)家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。

2、買(mǎi)家向銀行申請(qǐng)貸款未獲批準(zhǔn)的原因一般有兩個(gè)：一是由于個(gè)人資信等問(wèn)題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會(huì)造成買(mǎi)家沒(méi)有足夠的資金按時(shí)支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買(mǎi)家要用自有資金來(lái)付房款，否則可能構(gòu)成違約。

3、由于交易稅費(fèi)受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟(jì)政策的影響較大，變動(dòng)性很大。這些稅收主要有增值稅、個(gè)人所得稅、契稅。現(xiàn)在二手房稅費(fèi)政策性強(qiáng)，繳納標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)常會(huì)發(fā)生變化，所以一定要及時(shí)了解繳納標(biāo)準(zhǔn)。

4、在簽訂正式合同之前，買(mǎi)家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛案例

1、定金罰則適用于約束買(mǎi)賣(mài)雙方行為，要求賣(mài)家雙倍返還定金，也可挑選要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任，按住房上漲的差額賠償你的損失。不過(guò)，大多數(shù)《購(gòu)房意向書(shū)》都不全部具備上述條款，因此，不可視為簽訂了《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家只能通過(guò)定金罰則來(lái)要求賣(mài)家雙倍返還定金。

2、如買(mǎi)家貸款不足，則應(yīng)在交易過(guò)戶時(shí)補(bǔ)足不足部分，所以貸款的風(fēng)險(xiǎn)要由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)。為避免這類(lèi)糾紛，買(mǎi)家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問(wèn)清楚是否能申請(qǐng)貸款，可以貸多少，不可只聽(tīng)信中介對(duì)貸款情況的估計(jì)。

3、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說(shuō)買(mǎi)家違約的話，賣(mài)家可以沒(méi)收定金；賣(mài)家違約的話，買(mǎi)家可以要求雙倍返還定金。

以上就是關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛以及二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛案例解決辦法的介紹了，二手房買(mǎi)賣(mài)是私人之間的交易，個(gè)人的心思比較多，買(mǎi)家和賣(mài)家不是熟知的人，也不了解對(duì)方的品行，千萬(wàn)不可輕易的相信他人，繳納了定金或者其他的購(gòu)房費(fèi)用，二手房交易最重要的是個(gè)人多一些心眼。