驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題可以不交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理?xiàng)l例》第十六條：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。也就是說(shuō)，驗(yàn)房和繳納物業(yè)費(fèi)的先后問(wèn)題應(yīng)該是先驗(yàn)房再交物業(yè)費(fèi)。住房有質(zhì)量問(wèn)題或驗(yàn)收不合格的理應(yīng)由建設(shè)單位維修至合格后再重新驗(yàn)收，期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)理應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。

驗(yàn)房后有問(wèn)題怎么辦

1、開(kāi)發(fā)商承諾維修

業(yè)主驗(yàn)房一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，首先聯(lián)系開(kāi)發(fā)商查驗(yàn)并維修，并約定維修時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，開(kāi)發(fā)商要確認(rèn)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)把你家房子修好，提前還要簽訂相關(guān)的維修單據(jù)。

2、發(fā)現(xiàn)水電、雙氣出現(xiàn)問(wèn)題

如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)水電問(wèn)題直接當(dāng)面提出并在驗(yàn)樓單上予以注明，尤其是水路。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不可收樓的，要在驗(yàn)房文件上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，這個(gè)時(shí)候業(yè)主不要讓步，否則住進(jìn)去后患無(wú)窮。

3、上、下水問(wèn)題

上下水也是水路查驗(yàn)的一方面，上下水不通在驗(yàn)房時(shí)比較常見(jiàn)，業(yè)主不必過(guò)于糾結(jié)，直接向開(kāi)發(fā)商提出要求，這里要注意的是得讓開(kāi)發(fā)商明確說(shuō)明造成上下水不暢的原因，謹(jǐn)防他們掩蓋重大問(wèn)題。

4、戶(hù)型問(wèn)題

如果你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)交付的住房和當(dāng)初合同簽訂時(shí)約定的戶(hù)型有出入，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖不符的話要當(dāng)場(chǎng)拒絕驗(yàn)收。千萬(wàn)別被忽悠，這種問(wèn)題雖然比較少見(jiàn)，但是一旦發(fā)現(xiàn)我們可以根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定要求退房的。

5、面積問(wèn)題

面積問(wèn)題在住房質(zhì)量問(wèn)題中比較常見(jiàn)，但大多數(shù)購(gòu)房者不會(huì)真的去這么仔細(xì)的量房。其實(shí)驗(yàn)房時(shí)測(cè)量交付住房面積是很重要的工作，當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)測(cè)量面積與合同面積的偏差絕對(duì)值高于3%，業(yè)主可以挑選接受其實(shí)際面積獲得補(bǔ)償也可以做退房處理。