白盆窯自住商品房可以自由買賣?自住商品房要交稅?

很多的人并不是對自住商品房有過多的了解，其實在進(jìn)行購買自住商品房時，也是需要來進(jìn)行辦理相關(guān)的稅費的，因為自住商品房也是需要房產(chǎn)證、土地證，那么白盆窯自住商品房可以自由買賣嗎？購買白盆窯自住商品房要交稅嗎？

白盆窯自住商品房可以自由買賣嗎？

１、合同提示白盆窯的購房人自取得住房產(chǎn)權(quán)證書之日起，購房人在獲得住房產(chǎn)權(quán)證書五年后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值應(yīng)該按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品房購買時價格差距的30%繳納土地等價款。

２、白盆窯自住商品房的購買有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如果在購買自住房時出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式騙購自住房的，應(yīng)該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任且五年內(nèi)購房人家庭不得在北京市購買住房，也就是說，即便是個人出現(xiàn)騙購的情況，其家庭在未來５年內(nèi)也不可在購買住房。

３、白盆窯自住商品房購房合同中有嚴(yán)格的規(guī)定，在購買自住商品房后５年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，也就是說產(chǎn)權(quán)不得買賣，而且違反懲罰力度很大，所以在此奉勸有意買賣自住房的朋友們謹(jǐn)慎考慮后再做定奪。

購買白盆窯自住商品房要交稅嗎？

１、白盆窯契稅：當(dāng)住房的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，按照當(dāng)事人所簽訂的契約，以房價的一定比例，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收，普通住宅稅率為2%，非普通住宅則繳納4%?！?/p>

２、白盆窯公共維修基金：住宅、樓房公共部位和公共設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)的基，規(guī)定普通住宅繳納2%；而電梯房、門面為3%。

３、白盆窯營業(yè)稅：針對住房產(chǎn)權(quán)征收，一般的住房產(chǎn)權(quán)只要滿五年的便可免征，若沒有滿五年的住房則按照房價的5.5%交納。

４、白盆窯土地增值稅：土地增值稅是按照住房產(chǎn)權(quán)的持有期，若住房是滿五年的則可免征，若是沒有滿五年的，則按房價總額的1%交納?！?/p>

５、白盆窯個人所得稅：住房滿五年的即可免征，若是未滿五年的，則按房價的１％交納，或者按照住房現(xiàn)值差的20%交納?！?/p>

６、白盆窯交易手續(xù)費：手續(xù)費的交納比例是按住房面積計算的，每平方米需交納6元?！?/p>

７、白盆窯住房產(chǎn)權(quán)登記費：住房產(chǎn)權(quán)登記費用都是一致的，每戶80元?！?/p>

８、白盆窯房產(chǎn)稅：以住房為征稅對象，按住房的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)。

以上就是白盆窯自住商品房的全部內(nèi)容。自住商品房和一般商品房有所差別，在進(jìn)行購買自住商品房時，要注意自住商品房的購買時間，因為自住商品房需要滿五年才可出售。