房子過戶費多少錢

1、過戶手續(xù)費：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：一般房產住所類為80元/套，買方承擔。

3、過戶土地金：一般是在過戶時收取，按房子正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、核檔費：50元/宗。

5、過戶二手房過戶要交的契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征;自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收。

6、印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。

7、過戶所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20%，按產業(yè)轉讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業(yè)稅-合理費用)計征;未能供給原購房的按已成交報價的1%征收。賣方承擔。

房子過戶流程

1、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，須賣方房產證上面名字的當事人在場，賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到持買賣協(xié)議、雙方身份證(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認住房產權歸屬，查詢住房是否有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報交易價格。

2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的)，要求對交易的房地產進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

6、買方持新的《住房所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。