購(gòu)房合同怎么寫(xiě)

“根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;商品房基本的狀況;商品房的銷(xiāo)售方式;商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;交付使用條件及日期等。”

購(gòu)房合同能抵押貸款嗎

抵押貸款必須要房產(chǎn)證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。 任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請(qǐng)就可以了。

1、一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會(huì)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止;

2、如果是正在貸款，光憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買(mǎi)房、裝修、買(mǎi)車(chē)等都可以。

3、如果購(gòu)買(mǎi)的是一手樓，房產(chǎn)證未辦出又想再賣(mài)的話(huà)，由于房產(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)，需要擔(dān)保公司的擔(dān)保。即使有擔(dān)保公司的擔(dān)保，此類(lèi)貸款還是很難做，銀行通常也不會(huì)接受。

辦理抵押貸款需要具備哪些條件

1、年滿(mǎn)18-65周歲，具有完全民事行為能力

2、農(nóng)業(yè)戶(hù)口(本地和外地)可受理

3、住宅類(lèi)住房可貸7成30年，底商房齡10年以?xún)?nèi)可貸6成20年

4、住房面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理)

5、房齡+貸款期限≤40年，貸款期限最長(zhǎng)為30年。借款人的年齡+貸款期限最多不可高于65年。