文章摘要: 首套房貸利率是指用戶以貸款方式購(gòu)買其名下首套住房時(shí),貸款機(jī)構(gòu)向用戶收取利息的比例。因?yàn)槭滋追抠J利率要比貸款買第二套房的利率低很多,所以人們以這樣的名稱加以區(qū)分。對(duì)于首套房貸利率,各銀行一般以央行貸款基準(zhǔn)利率為執(zhí)行參照,并結(jié)合銀行運(yùn)營(yíng)情況及借
首套房貸利率是指用戶以貸款方式購(gòu)買其名下首套住房時(shí),貸款機(jī)構(gòu)向用戶收取利息的比例。因?yàn)槭滋追抠J利率要比貸款買第二套房的利率低很多,所以人們以這樣的名稱加以區(qū)分。對(duì)于首套房貸利率,各銀行一般以央行貸款基準(zhǔn)利率為執(zhí)行參照,并結(jié)合銀行運(yùn)營(yíng)情況及借款人資信條件核準(zhǔn)實(shí)際利率,浮動(dòng)空間一般在0-30%之間。
1、一般按月復(fù)利計(jì)算,復(fù)利是指在每經(jīng)過一個(gè)計(jì)息期后,都要將所剩利息加入本金,以計(jì)算下期的利息。這樣,在每一個(gè)計(jì)息期,上一個(gè)計(jì)息期的利息都將成為生息的本金,即以利生利,也就是俗稱的“利滾利”。
2、分期還款方式有兩種,一種是等額本息,一種是等額本金。由于還款方式不一樣,使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過,無論什么貸款方式,銀行貸款利息都有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
3、貸款利息計(jì)算公式;日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12;當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率;當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息;上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還本金。
1、房貸利率下降意味著房市回暖。
大家都知道市場(chǎng)是存在杠杠調(diào)節(jié)原理的,房?jī)r(jià)一直居高不下,顧客買不起,就會(huì)持觀望態(tài)度,等著利好消息的出現(xiàn),若這個(gè)時(shí)候房貸利率下降,無疑會(huì)刺激有剛需的顧客貸款買房,房子賣得出去,房市就能回暖,也能拉動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。
2、房貸利率下降意味著進(jìn)入LPR利率時(shí)代。
LPR利率是從2020年開始執(zhí)行的,是指貸款市場(chǎng)基準(zhǔn)利率,由多家銀行共同報(bào)價(jià)再加權(quán)平均決定,既然LPR利率是市場(chǎng)性的,會(huì)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)控變化的,若這個(gè)時(shí)候市場(chǎng)房貸利率下降,根據(jù)買房一族的趨利心理,大家便會(huì)紛紛挑選LPR市場(chǎng)浮動(dòng)利率,而不是在央行調(diào)控基礎(chǔ)上的固定利率,這也就意味著LPR利率時(shí)代的到來。
3、房貸利率下降意味著消費(fèi)增加。
要知道買房一族為了每月還貸,平時(shí)的生活支出都是有計(jì)劃的,如果這個(gè)時(shí)候房貸利率下降,造成月供減少,那計(jì)劃內(nèi)就會(huì)多出一筆資金,可以用于日常生活消費(fèi),提高生活質(zhì)量,而消費(fèi)增加,又可以拉動(dòng)貸款,畢竟現(xiàn)在消費(fèi)貸款產(chǎn)品已經(jīng)非常流行。
什么是首套房貸利率
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