房子抵押貸款可以轉(zhuǎn)成按揭嗎

房貸轉(zhuǎn)按揭涉及條件與流程，需原借款人還清本息并具備合法處置權(quán)，再經(jīng)新銀行審核信用、提前還貸、簽訂新合同及重新辦理抵押手續(xù)，確保順利轉(zhuǎn)換貸款方式。

房子抵押貸款可以轉(zhuǎn)成按揭。但這需要滿足一定的條件，比如說(shuō)原來(lái)的借款人必須還清尚未歸還的本金及利息。這是轉(zhuǎn)按揭貸款的首要條件，確保原貸款合同已經(jīng)履行至可轉(zhuǎn)讓狀態(tài)。以及原借款人對(duì)所購(gòu)的住房需要具有合法的處置權(quán)利，且住房并未設(shè)定其他權(quán)利。這意味著原借款人必須是住房的合法所有者，且住房上不存在其他如擔(dān)保、抵押等權(quán)利限制。

1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。

2、帶齊申請(qǐng)材料，包括原來(lái)的借款合同、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無(wú)復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)“轉(zhuǎn)按揭”申請(qǐng)表。

3、信用查詢，申請(qǐng)后，“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個(gè)人信用檔案”查詢。

4、記錄要良好，若申請(qǐng)者個(gè)人信用記錄中沒(méi)有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時(shí)會(huì)電話通知申請(qǐng)人;若個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會(huì)拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。

5、提前還完款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來(lái)的貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個(gè)星期申請(qǐng)，所以此過(guò)程大約需要半個(gè)月。

6、簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個(gè)人住房抵押貸款合同。

7、重新辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個(gè)人住房、抵押貸款合同，到各住房所在地住房抵押登記部門(mén)(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。

8、手續(xù)交銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。