房子抵押貸款可以轉(zhuǎn)成按揭嗎

房貸轉(zhuǎn)按揭涉及條件與流程，需原借款人還清本息并具備合法處置權(quán)，再經(jīng)新銀行審核信用、提前還貸、簽訂新合同及重新辦理抵押手續(xù)，確保順利轉(zhuǎn)換貸款方式。

房子抵押貸款可以轉(zhuǎn)成按揭。但這需要滿足一定的條件，比如說原來的借款人必須還清尚未歸還的本金及利息。這是轉(zhuǎn)按揭貸款的首要條件，確保原貸款合同已經(jīng)履行至可轉(zhuǎn)讓狀態(tài)。以及原借款人對所購的住房需要具有合法的處置權(quán)利，且住房并未設(shè)定其他權(quán)利。這意味著原借款人必須是住房的合法所有者，且住房上不存在其他如擔(dān)保、抵押等權(quán)利限制。

1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。

2、帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請表。

3、信用查詢，申請后，“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。

4、記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。

5、提前還完款，獲得接收銀行認可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。

6、簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點簽訂新的個人住房抵押貸款合同。

7、重新辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人住房、抵押貸款合同，到各住房所在地住房抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。

8、手續(xù)交銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。