驗房程序是什么

1、檢驗開發(fā)商手續(xù)

購房者在到達(dá)和開發(fā)商約定的驗房地點時，需要先檢驗開發(fā)商的手續(xù)是否齊全。主要看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，五證齊全的房子開發(fā)商才能交付給購房者。

2、檢驗住房質(zhì)量

手續(xù)確認(rèn)無誤之后，購房者就可以進入住房內(nèi)部進行驗房了，在驗收住房的過程當(dāng)中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要及時反饋給開發(fā)商，商議處理。

3、辦理收房手續(xù)

如果驗房后購房者沒有發(fā)現(xiàn)住房有什么問題，那么就可以去辦理收房手續(xù)了，辦理收房手續(xù)的時候需要購房者交納的費用包括了物業(yè)管理費(應(yīng)有市物價局批文)、住房面積差補款等，手續(xù)辦理完之后，購房者就可以拿到鑰匙了。

新房驗收時要注意什么?

1、先驗房后簽文件

有些開發(fā)商在交房時會讓購房者先簽驗收文件才能進行驗房，其實這樣的順序是錯誤的，正常的交房程序是先驗房，確定房子沒什么問題后交錢，最后簽署相關(guān)文件。對于這樣的情況購房者應(yīng)該及時拒絕，以防后面發(fā)現(xiàn)問題后，開發(fā)商也能輕而易舉的把問題拋回給買家自己解決，責(zé)任大大減少了。

2、和開發(fā)商共同驗收新房

在進入住房內(nèi)部對住房進行驗收的時候，購房者應(yīng)該和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的住房結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，住房質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

住房驗收其實也是有技巧的，購房者在接到開發(fā)商的驗收通知的時候就應(yīng)該提前驗房所需要的相關(guān)工具，并且對驗收住房的流程有個大概的了解，一般來說，在驗房的時候會有很多人，現(xiàn)場也會很混亂，購房者一定要有自己的條理才行。

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