在購房后哪些情況是可以申請退房的呢？

雖然樓市很熱，但是很多人還是會在購買后申請退房，退房的原因有很多，或許看中其他房子了，或是資金方面周轉(zhuǎn)不過來等。退房的階段也是不一樣的，有的是在預售階段，有的是在交完定金之后，甚至在入住之后都有申請退房的。那么，哪些情況是可以申請退房的呢？

什么情況下，房子可以申請退房？

1.不可抗力造成合同不可繼續(xù)

不可抗力可以是自然因素也可是社會因素。當不可抗力影響了合同的正常履行，購房者有權(quán)解除合同。

2.開發(fā)商違約、違法

開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，購房者需保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。相關(guān)法律規(guī)定“在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)”，開發(fā)商經(jīng)購房者催告后的三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購房者有權(quán)要求退房。

3.住房質(zhì)量出現(xiàn)重大問題

住房出現(xiàn)重大問題且影響到購房人正常居住使用，例如樓體出現(xiàn)傾斜、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格、屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購房人無正常居住使用的的等情況。如果合同中相關(guān)約定，先按合同上的約定處理。如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)對問題進行鑒定，鑒定結(jié)果確屬住房質(zhì)量問題的，購房者有權(quán)退房。

4.開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)

期房項目，開發(fā)商只有拿到“預售許可證”，才可以開盤賣給購房者。如果沒有“預售許可證”就將房子賣出的，購房者可無條件退房。

5.面積差值高于3%

在驗房時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子的住房建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于3%，根據(jù)律規(guī)定，購房人有權(quán)解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償。也可以雙方商議解決，可由開發(fā)商退還差價。

6.過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶

相關(guān)合同或法律規(guī)定的辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，仍因為開發(fā)商的原因沒有取得房產(chǎn)證的，購房者有權(quán)解除合同。

7.延期交房

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)商延遲交房，高于合同約定時間仍未能交付新房，購房人催告后仍未在合理期限內(nèi)交房，則購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房并要求開發(fā)商賠償。

8、一房多賣或者住房已押

很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此住房給第三人，那么購房人就有權(quán)利解除合同并要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。