房產(chǎn)拍賣和變賣的區(qū)別

1、形式不同：

法院拍賣采取公開的形式，以競爭的方式當(dāng)場成交；而變賣則可直接交商業(yè)部門收購或代為出售。

2、程序不同：

法院拍賣必須先出公告，并通知有關(guān)人員到場；變賣則無此規(guī)定。

3、標(biāo)的范圍不同：

法院拍賣的財(cái)產(chǎn)既適用于動(dòng)產(chǎn)又適用于不動(dòng)產(chǎn)；既適用于一般的財(cái)產(chǎn)，也適用于特殊價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。對不動(dòng)產(chǎn)的變賣和具有特殊價(jià)值財(cái)產(chǎn)的變賣，大多數(shù)國家均對其作了一定的限制。

購買法拍房的注意事項(xiàng)

1、關(guān)注拍賣信息：

競買人希望通過司法拍賣競買房產(chǎn)，那么就應(yīng)該從一開始就做好各種準(zhǔn)備工作，先去收集齊本地司法拍賣房的信息或者網(wǎng)站，定期查看；某些報(bào)紙也是拍賣公告發(fā)布的一個(gè)穩(wěn)定途徑，幾乎每天都有各種拍賣公告刊登，有意向的競買人可以多留意。再就是從現(xiàn)在開始多看關(guān)于房產(chǎn)拍賣的技巧、經(jīng)驗(yàn)介紹，多積累相關(guān)常識才能在拍賣時(shí)做到拿捏有度。

2、委托人資格和法院調(diào)查問題：

競買人需要了解委托拍賣的法院是否是第一查封法院，如果是，就沒有問題，如果是輪候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否處理完畢，拍賣房產(chǎn)是否是第一查封法院處理剩下的資產(chǎn)，如果不是，就有問題。也就是說，委托拍賣法院是否具有委托人這個(gè)資格。

3、產(chǎn)權(quán)問題：

競買人需要了解拍賣房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬情況是否清晰，能否順利過戶，這個(gè)關(guān)系到競買人購買后是否還要面臨糾紛的問題。

4、貸款問題：

司法拍賣的根本目的是盡快把債務(wù)人的資產(chǎn)變現(xiàn)償還各債權(quán)人，因此，拍賣物品需要一次性支付很常見。當(dāng)然，對于購房這樣的大筆資金，是可以通過銀行貸款的方式實(shí)現(xiàn)，但是，最好還是提前獲得銀行的貸款意向書，或者采取和擔(dān)保公司合作的方式，先付清房款再去貸款?？偟膩碚f，在清楚金融借款行為的法律后果下(法院對該行為不承擔(dān)任何責(zé)任)，要確保在拍賣成交規(guī)定的時(shí)間內(nèi)付清全部款項(xiàng)。