開發(fā)商不網(wǎng)簽怎么處理

開發(fā)商不網(wǎng)簽屬于違法違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任，買房人可以請求解除合同。網(wǎng)簽是我國強(qiáng)制性規(guī)定，在簽訂商品房預(yù)售合同后一定要到房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

開發(fā)商一直不備案怎么辦？

1、可以去房管部門投訴。開發(fā)商必須將購房合同備案登記。 如果開發(fā)商不購房合同備案登記，可以申請退房，并要求開發(fā)商賠償損失。也可以向房管局投訴處理。登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而避免預(yù)售期間一房多賣現(xiàn)象的發(fā)生。

2、購房合同需要和開發(fā)公司簽訂，不必與房管部門簽訂，但開發(fā)公司使用的購房合同必須是房管部門印制的統(tǒng)一合同文本，但其中一些條款雙方可以商議修改和補(bǔ)充。至于開發(fā)公司使用的是不是統(tǒng)一合同文本，可以拿空白合同去當(dāng)?shù)胤抗懿块T核實。簽訂的購房合同要報當(dāng)?shù)胤抗懿块T備案，是否備案，可以上當(dāng)?shù)胤抗懿块T官網(wǎng)查詢。對城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，

3、就是給預(yù)售的每套住房合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不可私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地避免商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。對于未能嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定的開發(fā)公司，將責(zé)令整改，或暫停網(wǎng)上簽約資格并將違規(guī)行為記入房地產(chǎn)信用檔案。