買房時如何挑選好的開發(fā)商

1、開發(fā)商的資質：開發(fā)商的資質有等級之分，最高的是一級，最低的是四級，一級開發(fā)商肯定是最好的，然后依次往下次分為一級、二級、三級、四級。

2、挑選業(yè)績好的開發(fā)商：開發(fā)商的業(yè)績也是有好有壞的，大家在挑選開發(fā)商的時候也要看一下業(yè)績好不好，所謂業(yè)績好主要指的是開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量多、銷售快捷，這從側面可以反映出購房者對開發(fā)商樓盤的肯定。

3、挑選項目建造數(shù)量多的開發(fā)商：挑選開發(fā)商的時候各位也要看一下這家開發(fā)商之前建筑的住房數(shù)量，如果一個項目的開工量大的話，說明開發(fā)商實力雄厚，基本不會有什么資金問題;如果項目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，購房者就要慎重了。

4、挑選已建造的樓盤質量好的開發(fā)商：在挑選開發(fā)商之前可以看一下這家開發(fā)商之前建造的樓盤情況，看看這些房子的質量怎么樣，一般一家開發(fā)商所建造的房子質量都相差不遠，可以看看此開發(fā)商之前建造的樓盤質量都如何。樓盤質量是一個樓盤的根本，如果質量不好，開發(fā)商的實力也可見一般。

5、挑選信譽好的開發(fā)商不管是大生意還是小生意，信譽都是很重要的，在房產(chǎn)行業(yè)也要如此，在購房的時候就要挑選開發(fā)商的信譽好，這樣的開發(fā)商實力也不會太差，購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關新聞，看看開發(fā)商的信譽情況。

6、開發(fā)商的證書：齊全的證書是開發(fā)商實力的基本保障，如果開發(fā)商連證書都沒有，那么購房者千萬不要購買其開發(fā)的房子。

開發(fā)商破產(chǎn)了該怎么辦

通常遇到開發(fā)商破產(chǎn)的情況主要有兩種處理方式，一種是挑選退房，另一種則是不退房，這要根據(jù)具體的情況來看，如果房子已經(jīng)完工，業(yè)主已經(jīng)入住，主要考慮的就是房產(chǎn)證辦理的情況了，如果這個時候小區(qū)遲遲未能辦理房產(chǎn)證，購房者首先要看政府是否有出臺政策，統(tǒng)一集中辦理。如果沒有業(yè)主就需要通過自己的辦法來走辦理了。

當然遇到開發(fā)商破產(chǎn)的情況，購房者也是可以挑選退房的，因為開發(fā)商破產(chǎn)的原因，造成業(yè)主無法完全獲取住房的全部權益，或者說是因為開發(fā)商的原因造成業(yè)主無法辦理住房的不動產(chǎn)證，此時業(yè)主是可以要求退房退款的。