買房向銀行貸款需要什么條件

1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。

2、借款人年齡加借款期限男士不高于65歲、女士不高于60歲。

3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常業(yè)主口或有效居留身份。

4、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款。

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

貸款買房的類型有哪些?

個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個(gè)人住房 貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。

1、個(gè)人住房組合貸款

指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲(chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

2、個(gè)人住房委托貸款

指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。

3、個(gè)人住房自營貸款

是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

買房怎么向銀行申請貸款？

1.開發(fā)商向銀行提出按揭貸款合作意向。

2.貸款對開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)等進(jìn)行調(diào)查，與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

3.購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款。

4.自首付款付清之日起，7天內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出按揭貸款。

5.貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，愈符合基本條件的購房人辦理出部手續(xù)。

6.申請審批期限為7天。對高于該期限的營銷部及時(shí)與銀行進(jìn)行對接，了解實(shí)際的情況，積極協(xié)助購房人辦妥貸款業(yè)務(wù)，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。