文章摘要： 住房贈與及過戶涉及書面合同訂立、公證辦理、產權轉移登記等關鍵步驟，同時需提供一系列相關材料，整個過戶流程通常需要大約3個月的時間。1、贈與人與受贈人訂立住房贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定住房贈與的當事人要憑原住房權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有
住房贈與及過戶涉及書面合同訂立、公證辦理、產權轉移登記等關鍵步驟，同時需提供一系列相關材料，整個過戶流程通常需要大約3個月的時間。
1、贈與人與受贈人訂立住房贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定住房贈與的當事人要憑原住房權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅。
2、住房贈與必須辦理公證，公證費一般為總房價千分之一。辦理住房權轉移登記手續(xù)。
3、贈與人將住房交付受贈人，這里的交付要以辦理住房產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原住房產權證交給受贈人的，根據人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。
1、房地產轉移登記申請表。
2、申請人身份證明。
3、房地產權利證書。
4、有關行政機關的行政決定書、房地產買賣合同書、經公證的房地產贈與書，經公證的房地產繼承證明文件，房地產交換協(xié)議書，房地產分割協(xié)議書。
5、如果是已設定抵押權的，那么應提交抵押權人同意的書面文件。
住房過戶需要多長時間住房過戶需要的時間一般會在3個月左右。對于國有土地面上的房產證辦理需要30個工作日，并且，房地產轉讓當事人會在房地產轉讓合同簽訂后90日內持有房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，房地產管理部門對提供的文件進行審查，符合條件的核發(fā)房地產權屬證書。
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