二套房可以貸款嗎

二套房可以貸款。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)貸款購(gòu)買了第一套住房，貸款未還清，也是可以申請(qǐng)二套房貸款的，但是二套房貸款的首付款比例會(huì)增加，一般二套房貸款的首付款需達(dá)到住房全款的40%以上;貸款利率也會(huì)調(diào)整上浮比例，貸款利率會(huì)比一套房貸款的利率更高;個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限會(huì)減少，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房高于5年(含5年)下調(diào)為高于2年，除此之外，二套房的申請(qǐng)辦法和一套房相同。

二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

二套房貸款要注意什么

1、盡量挑選公積金貸款。公積金貸款購(gòu)第2套房仍可享受優(yōu)惠政策。第1套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買第2套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購(gòu)買兩套都使用公積金的，只要把第1套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

2、事先計(jì)算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶已利用銀行貸款購(gòu)房，如果家庭人均面積未達(dá)26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時(shí)可以享受首套優(yōu)惠政策;消費(fèi)者如果是向建行申請(qǐng)貸款，可以事先比較人均住房面積是否高于26.6平方米。

3、及時(shí)備齊資料，節(jié)省辦理時(shí)間貸款流程步驟較多，特別是過(guò)戶、抵押時(shí)間耗時(shí)較長(zhǎng)，及時(shí)備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購(gòu)房者容易遺漏單身證明。