住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議和買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有什么不同

1、概念不同。

合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵府?dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪呛贤黧w的變更，準(zhǔn)確的說(shuō)是合同權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)丛诓桓淖兒贤P(guān)系內(nèi)容的前提下，使合同的權(quán)利主體或者義務(wù)主體發(fā)生變動(dòng)。

合同轉(zhuǎn)讓是指合同法律關(guān)系主體的改變。根據(jù)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容的不同，合同轉(zhuǎn)讓包括了合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓以及合同權(quán)利和義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓三種類(lèi)型。合同轉(zhuǎn)讓既可以全部轉(zhuǎn)讓、也可以部分轉(zhuǎn)讓。合同轉(zhuǎn)讓的類(lèi)型不同，其轉(zhuǎn)讓的條件、程序和效力也不盡相同。

買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。買(mǎi)受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)款的合同法。買(mǎi)賣(mài)是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。

2、適用對(duì)象不同。

住房買(mǎi)賣(mài)合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，住房竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。而住房轉(zhuǎn)讓合同商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷(xiāo)售。

3、包括內(nèi)容不同。

住房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;而住房轉(zhuǎn)讓合同，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、住房交接與違約方責(zé)任等。

住房轉(zhuǎn)讓要注意什么?

1、在住房的相關(guān)問(wèn)題上，不僅僅是有買(mǎi)房還有賣(mài)房這兩種問(wèn)題，當(dāng)因?yàn)橐欢ǖ男枨?，我們必須要進(jìn)行住房贈(zèng)與時(shí)，就被稱(chēng)之為個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。怎么樣進(jìn)行個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)于很多的人們來(lái)說(shuō)的話(huà)，這些都是比較的陌生的問(wèn)題。

2、個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)呢?一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的贈(zèng)與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)，然后要向公證處的咨詢(xún)?nèi)绾无k理及費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。之后，還應(yīng)該到房產(chǎn)的交易中心辦理房產(chǎn)的贈(zèng)還有相關(guān)的登記手續(xù)，辦事的程序還有收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為。

3、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓還需要關(guān)注這些問(wèn)題，房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料也是非常關(guān)鍵的。住房所有權(quán)證書(shū)，贈(zèng)與人還有受贈(zèng)人身份證還有復(fù)印件;若受贈(zèng)人為未成年人，這些都需要提交監(jiān)護(hù)人身份證還有復(fù)印件;住房所有權(quán)的登記申請(qǐng)書(shū)都是非常重要的。

4、辦事的程序流程一般包括，收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)——發(fā)證窗口領(lǐng)證。領(lǐng)取房產(chǎn)證還需攜帶相關(guān)的證件，已交稅費(fèi)的發(fā)票;受贈(zèng)人的身份證;收件的清單。個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓還涉及到相關(guān)的費(fèi)用，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房涉及到營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市的維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地的增值稅等重要的6個(gè)稅種，其中契稅一般是由買(mǎi)房者繳納，印花稅一般是由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納的。