轉(zhuǎn)按揭的房子如何過戶

住房買賣雙方簽訂貸款合同，并確定還款房與住房過戶稅收繳納方，通常賣方剩余的貸款由買房的首付來支付;按揭房買賣雙方到銀行辦理貸款;銀行在貸款審核后，辦理賣方的結清貸款手續(xù);貸款結清后，注銷原房主的他項權證;買賣雙方辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù);過戶結束后，將產(chǎn)權證交給銀行;銀行放款，買房需按時還款即可。

買二手房要注意哪些問題

1、注意提前還款條件。

如果是購買貸款還沒有還清的房子，就有可能會涉及到提前還款的問題，目前對于多數(shù)中小股份制銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過不同的銀行規(guī)定也不一樣，在提前還款之前，購房者一定要先了解清楚。

2、注意還款方式。

目前還款方式有兩種，等額本息和等額本金還款，等額本金還款方式需要還的總利息較低，但要注意等額本金的還款方式每個月的還款額都不一樣。而等額本息還款的總利息就比較高了，但每個月的還款金額是一樣的。根據(jù)這兩種方式的特色以及購房者的具體還款情況，購房者可以判斷提前還款是否劃算。

3、注意合同約定。

購買貸款還沒有還清的二手房，資金和住房過戶的風險比較大，大家一定要注意在合同中做詳細的約定，比如出現(xiàn)違約情況如何處罰等，這一點大家一定要注意。

買二手房怎么辦按揭貸款?

1、看房。

確定要買的住房。

2、簽貸款合同。

買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊首付款。

3、評估。

安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可。

4、網(wǎng)上簽約。

簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價格要保證客戶貸款要求。

5、審核。

根據(jù)買賣雙方提供材料結合評估報告和網(wǎng)簽合同進行審核。

6、批貸。

審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。

7、過戶。

簽約中心安排買賣雙方辦理住房產(chǎn)權登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費用進行提前交驗;過戶當天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票。

8、放款。

過戶完畢3個工作日內(nèi)放款給賣方。

9、物業(yè)交割。

過戶完畢雙方交接住房，一般為過戶當日，特殊情況可雙方商議。

10、領取住房所有權證。

一般過戶完畢10個工作日可以領取住房所有權證，各區(qū)不同。

11、抵押登記。

過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。