按揭房可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)嗎

按揭房不可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因?yàn)樯暾?qǐng)按揭貸款買(mǎi)房，銀行會(huì)要求購(gòu)房者抵押住房產(chǎn)權(quán)，所以按揭房只有居住、出租的權(quán)利，如果要將按揭房賣(mài)出去，也是要經(jīng)過(guò)銀行的同意才能出售，因此購(gòu)房者沒(méi)有完整的住房產(chǎn)權(quán)，就不可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如房子抵押人將抵押物轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒?shì)必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人在結(jié)清銀行貸款、注銷(xiāo)抵押權(quán)后辦理過(guò)戶(hù)。

按揭房怎么賣(mài)

1、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款

二手房交易最常見(jiàn)、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

注意：買(mǎi)賣(mài)雙方需要先去了解銀行是否對(duì)提前還貸有要求。有些銀行會(huì)對(duì)提前還貸有限制，如果賣(mài)家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除住房抵押。如果買(mǎi)家的首付款小于未還清貸款額，賣(mài)家也可以與買(mǎi)家商量提高首付，適當(dāng)降價(jià)的方式商議完成。

2、轉(zhuǎn)按揭(將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上)

轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的住房，經(jīng)貸款銀行同意，由住房的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。

3、再次貸款來(lái)繳清剩余貸款

假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了住房全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。