城鎮(zhèn)住宅用地建房要辦些什么手續(xù)

土地的所有權屬于國家和集體，城市土地屬于國家所有，因此，在城市自建房首先要取得國有土地使用證。其次，在城市動土還要獲得許可，即取得建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建設工程施工許可證。最后，如果城市自建住房對外預售的還要取得商品房預售許可證。

農村宅基地面積的規(guī)劃有哪些標準?

1、在農村自建房的占地面積不可以不大于批準建房宅基地面積的80%。

2、由農村居民所申請新批的宅基地的建房建筑的面積最多不可夠高于250平米。

3、在原來的宅基地面上進行申請重建自建房的，重建住房的建筑面積是需要符合相關的規(guī)劃標準的，而最大面積不可夠高于300平米。

4、農村居民的自建房層數最多不可夠高于三層，建筑的高度則是需要在10.5米以下，同時屋頂的坡度也是不可以大于30度。

農村自建房四大誤區(qū)

1、內與外不分。

很多自建房由戶外到戶內都只是一個大門，沒有明顯的過渡，入門即是客廳。有句話：我沒有錢，不可一身名貴，卻能畫個精致的妝容!同理，不可把整個房子都弄得金碧輝煌，但卻能把門廳、玄關做的與眾不同，第一印象很重要!

2、“潔”與“污”混合。

有些房子，廚房正對著著著著衛(wèi)生間，或者廚房上面“坐”著衛(wèi)生間!即使現在衛(wèi)生條件有了很大的改善，衛(wèi)生間未必多不衛(wèi)生，但是各種異味是絕對少不了的，做著飯，聞著味不知道啥感覺?；蛘呱厦嫘l(wèi)生間漏著水，下面廚房滲著水。

3、“公”與“私”不分。

在一個家庭住宅中，所謂的“公”，就是全家人共同活動的空間;所謂的“私”，就是每個人的臥室。公私區(qū)分，就是公共活動的起居室、餐廳、過道等，應與每個人私密性強的臥室相分離，同時也做到了“動”“靜”分離。這對于居住感受是很有利的!

4、生理分居不合理。

就是根據家庭成員的年齡和性別進行分室。一般情況下，3歲以上的兒童應與母親分寢;5歲以上的異性兒童應分寢;7歲以上的異性兒童應分室;10歲以上的青少年應有自己的專用臥室!