房產抵押登記公證的流程是怎么樣的?

涉及民間借貸的問題

1、民間借貸的雙方當事人在借款時以住房作為抵押的，應簽定房地產抵押合同，并到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。當事人之間如果僅以口頭約定或將《住房所有權證》和《國有土地使用證》交付債權人抵押是存在很大風險的。根據《擔保法》規(guī)定，抵押人和抵押權人應簽訂書面抵押合同;房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。不簽訂抵押合同，一但發(fā)生法律糾紛，當事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到法院訴訟，有時也很難保護自己的合法權益;不辦理抵押登記，有可能造成抵押無效。

2、第三人以自己的所有的住房為債務人的借款作擔保，也應簽訂房地產抵押合同，并到登記部門辦理抵押登記，待抵押登記生效后才能貸款。同時，第三人為債務人提供擔保，也應要求債務人向自己提供反擔保，這樣，才能督促債務人及時還款，保障自己的住房不至于債務人的過錯而被查封凍結、強制執(zhí)行。

3、很多民間貸款住房抵押均以自己唯一的一套住房提供擔保，這有可能造成事前的約定，甚至抵押權的不可實現(xiàn)。2005年1月1日起實行的《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》中第六條指出，“被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必須的居住住房，人民法院可以查封，但不得拍賣，變賣或者抵債”。目前，銀行紛紛要求債務人提供第二住所證明，但對于民間借貸的當事人來說，操作過程當中圖省事，造成不可執(zhí)行到抵押人作為擔保債務的房產。

房產抵押公證流程

當事人準備材料

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。

2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。

3、雙方已經草擬好的協(xié)議書。

親自到公證處填寫有關表格

準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

公證人員核對相關信息

公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

在公證人核對完信息

雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協(xié)議書上簽名。至此，財產公證的辦證程序履行完畢。

三、抵押特征

(一)抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同?！稉７ā返?8條;“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同”。

(二)抵押不轉移抵押財產的占有?！稉７ā返?3條;“本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償”。

(三)當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。