小產(chǎn)權(quán)房交易流程

1、受理登記或申請(qǐng)。本市居民提供身份證（或戶口本或中國(guó)護(hù)照）、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國(guó)護(hù)照；住房買賣合同（原件）（已購(gòu)公房還需提供原公房購(gòu)房合同）；原住房所有權(quán)證（原件）等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記；

2、權(quán)屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)買賣行為進(jìn)行審核，并向主管部門報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知買賣雙方來(lái)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)；

3、買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時(shí)到交易所，在交納了買賣過(guò)戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過(guò)戶手續(xù)。作為證明，交易所會(huì)給買方發(fā)放《住房賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給住房所在地的區(qū)、縣級(jí)住房土地管理部門。在辦理過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程當(dāng)中，買賣雙方必須親自到場(chǎng)，而要代辦的話，代為辦理的人要出具交易人開(kāi)辦的有效的委托書。

4、頒發(fā)證書或證明。辦理完了過(guò)戶手續(xù)，買房人還要到住房所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)部門的房政科領(lǐng)取住房所有權(quán)證。買賣整宗住房的，只須買方到場(chǎng)即可；如交易的是整宗住房中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場(chǎng)，另行辦理住房產(chǎn)權(quán)的變更登記。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證。

就算是同一個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房也要比一般的商品房便宜很多，有些小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品房?jī)r(jià)格的1／3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子。但在住房交易或抵押過(guò)程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件，而小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款。

大家都知道小產(chǎn)權(quán)房不可辦理房產(chǎn)證，因此，購(gòu)房者如果想貸款購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的話，銀行是不會(huì)給予貸款的，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者需要一次性交清放款的。不僅僅是說(shuō)買小產(chǎn)權(quán)房不可貸款，買完之后也不可拿小產(chǎn)權(quán)房做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

3、小產(chǎn)權(quán)房交易難。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此在交易的時(shí)候是不可辦理過(guò)戶的，不可辦理過(guò)戶的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，小產(chǎn)權(quán)房的房主完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補(bǔ)償難。

即便是購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者，在面臨住房拆遷的時(shí)候也可能是得不到拆遷補(bǔ)償?shù)?，?gòu)房者很可能陷入“錢房?jī)墒А钡膶擂尉车亍Ｋ?，如果?gòu)房者真的要買小產(chǎn)權(quán)房，那么最好買那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，最起碼不會(huì)輕易拆除。

5、買賣合同的效力問(wèn)題。

由于小產(chǎn)權(quán)房不具備上市交易的條件，因此購(gòu)房者在簽訂住房買賣合同的時(shí)候是不具備法律效益的，而且小產(chǎn)權(quán)房又沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會(huì)產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買家只能基于房產(chǎn)買賣合同取得相應(yīng)的權(quán)利。