房改房和商品房都有哪些差別

住房產權不同：

商品房擁有住房使用權、占有權、處置權和收益權的完整產權。在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。

房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證(下簡稱成本價)和按標準價購買的產權證(下簡稱標準價)。成本價的產權證說明該住房的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該住房不可辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。標準價的產權證說明該住房的使用、占有權歸產權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標準價的住房也不可贈與。

購買條件不同：

房改房的買賣要經市房改辦批準房改或經售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。

而商品房是開發(fā)商買賣給個人或單位的，可自由面賣且無需條件，只要辦好貸款和相關的登記手續(xù)即可。

房改房出售時要注意什么

1、買賣住房最重要的就是住房產權問題。在出售房改房時要進行確認原來的住房產權人是的住房產權證是否真實有效，房子目前是否處于抵押或是典當階段。

2、其次是房主和出售人的身份是否是同一個人，若不是同一人，要看賣方人與房主的關系是什么。這個可以前往房管部核查產權證的可靠性，明確原單位是否允許轉賣掌握住房的性質。要注意的是一定要確認原單位是否同意將房改房出讓，因為大多數的公房在實行房改房時，其原單位都保存了優(yōu)先回購權，并掌握是否按成本補足公攤費。

3、再就是在確認住房時，要檢驗住房產權證上的住房精確面積，具體包括有：住房建筑面積、使用面積、室內的實際面積等幾個方面。

4、按照相關法律。原物產權人擁有優(yōu)先購買權，所以在購買前要確認經過原住房產權人所在單位的同意才可以轉讓或出售。同時也要和原住房產權人所在單位明確利益分配和住房產權證上的產權分配問題。

5、要了解清楚房改房是否有欠物業(yè)費、水電煤氣費等或是配套設施是否有損壞，內外電線是否老化、電梯的質量等一些小問題，去看房時就應該查驗清楚。