買二手房的個(gè)稅怎么算

“一直以為未滿五年的普通住房繳1%的個(gè)稅，144㎡以上的非普通住房繳1.5%的個(gè)稅?！苯B興市便民的工作人員告訴筆者，“但如果是非直系親屬間的贈(zèng)與，這一個(gè)稅比例是20%，且與一般住房轉(zhuǎn)讓繳個(gè)稅情況不同的是，這20%的個(gè)稅在辦理贈(zèng)與手續(xù)時(shí)就要繳納?！?/p>

“但如果你房子現(xiàn)在的價(jià)格和當(dāng)初買入時(shí)的價(jià)格差不多，那么可以按照差價(jià)的20%繳個(gè)稅，即(轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過程當(dāng)中繳納的稅金)×20%，這樣比較劃算。”市服務(wù)副主任張卓炯向讀者建議，“個(gè)人所得稅主要是因?yàn)椤兴谩乓U納，如果你買入時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在賣出的價(jià)格差不多甚至是虧本的，那就是沒有‘得’，何來所得稅一說呢。”

舉個(gè)例子，比如一套120㎡的房，在兩年前買入的時(shí)候是98萬元，今年的價(jià)格是100萬元，如果按照1%的比例就需要繳一萬元的個(gè)稅，但如果按照差價(jià)的20%算，就算不除去那些轉(zhuǎn)讓過程當(dāng)中繳納的稅金，光是前后差價(jià)的20%就只需繳納4000元個(gè)稅，足足省了6000元?！皩?duì)于房?jī)r(jià)沒多大變化的近兩年來講，用差價(jià)的20%這種繳稅方式對(duì)購(gòu)房者來說更劃算。”

但是有些購(gòu)房者想要“投機(jī)取巧”故意在交易合同中寫低成交價(jià)而少繳點(diǎn)稅，這種方式其實(shí)并不一定可行。“房管系統(tǒng)中對(duì)房子有估價(jià)，且隨著時(shí)間和形勢(shì)的變化也在做相應(yīng)調(diào)整，如果成交價(jià)和評(píng)估價(jià)相差太多，它會(huì)有自己的判定。此外，這種方式還存在一定風(fēng)險(xiǎn)?！痹诖艘蔡嵝奄?gòu)房者，要留好購(gòu)房時(shí)的購(gòu)房，契稅票和購(gòu)房合同等相關(guān)憑證，為日后住房出售所用，如果業(yè)主真的找不到這些憑證了，也可以到住房所在區(qū)域的稅務(wù)機(jī)關(guān)或者房地?fù)?jù)去調(diào)取相關(guān)的歷史憑證。

不管是購(gòu)買新房還是二手房，都建議業(yè)主到正規(guī)房地產(chǎn)公司進(jìn)行購(gòu)買，對(duì)于個(gè)稅等不懂之處，可以請(qǐng)教一些專業(yè)人員，這樣可以避免在買房途中出現(xiàn)其它的問題。