房子什么樣的戶型好

1、面積合適：雖然說現在的小戶型是非常受歡迎的，但它只適合小家庭或者個人居住，要是家中人口一多，那居住空間就要更大了，譬如說四口之家的三居室要購買120平方米面積的房子、三口之家可以購買80平方米左右的二居室房子。

2、戶型方正：不管考慮房子面積多少的話，那戶型也要方方正正才更好裝修，特別是購買小戶型，千萬不可挑選奇怪的形狀，更難利用空間，而大戶型最好挑選沒有缺角的戶型。

3、南北通透：南北通透的戶型，在通風、采光方面都有極佳的優(yōu)勢，這對于居住更具舒適度，每天都是陽光滿滿，不會陰暗、不會潮濕，還不會有異味等問題。因為南北通透的戶型有彼此相對設立的窗戶，通風效果極佳。

4、功能區(qū)朝向好：客廳、臥室等朝向南方的戶型是極好的，不僅能提供充足的采光，還不會有太陽直曬的燥熱，而且其窗戶與大門是在同一條直線上，比較通透。

5、使用面積大：購買的房子面積，一般是指建筑面積，包括了房間面積和公攤面積，房間面積也就是我們的使用面積，而走廊走道、電梯、樓梯等算是公攤面積，都包含在內。其中電梯、樓梯面積是無法避免的，但是遠離走廊的戶型，就可以避免這一公攤了，讓使用面積更大。

6、可塑性強：買房子，還有考慮到其戶型的可塑性，也就是可以重新改造的戶型，要是碰到不理想的戶型，將其重新改造成符合心意的戶型也是可以的。

什么樣的戶型不可買?

1、偏小面寬、偏大進深

進深是房子南北墻之間的寬度，決定相同面積能得到的居室數，因此越短越好。面寬是房子東西墻之間的寬度，決定能有幾個南向廳室，因此越大越好。另外，面寬進深黃金比為3：2。

2、衛(wèi)生間位于房子中心

衛(wèi)生間的潮濕和異味是在房子里最嚴重的，一旦位于中心位置的話，那么異味和潮濕就要越過臥室、客廳才會散發(fā)出去。這樣一來，就會影響業(yè)主的身體和心里健康。其實，中心點用作客廳、起居室、餐廳或過道，作為起居室或餐廳是最好的。

3、臥室正對著著著大門、廚房、衛(wèi)生間

臥室是休息的地方，需要安靜隱蔽，大門是進出必經之地，兩者相對其實是很難能讓人休息的。同樣，廚房、衛(wèi)生間也是活動頻繁的區(qū)域，盡量和臥室隔開，更不可正對著著著臥室大門，排出的油煙、穢氣進臥室就不好了。

4、入戶走廊太長

如果進了門之后，得走過一段長長的距離才能到達客廳，而這中間的空間基本也只能用來過人，不可合理利用起來，這就相當于拿著自己的錢買了一個過道，房價這么高，實在是不劃算。尤其是，如果剛需族買了一套80㎡的房子，再碰上這樣的戶型，相當于有8㎡白買了，屬于戶型上的嚴重浪費。