二手房過完戶抵押流程？二手房過戶前要注意什么？

買房子很多人會挑選二手房，因為二手房相對于來說就是我們可以看到房子的戶型，格局等方面的一些問題，更能避免一些爛尾的情況，所以二手房地理位置相對來說也非常不錯。如果我們過戶完成之后，人們對于放款的問題很陌生，不知道大概需要多長的時間，那么小編就來告訴你二手房過完戶抵押流程？二手房過戶前要注意什么？

二手房過完戶抵押流程

1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的住房現(xiàn)場對住房現(xiàn)場勘察；

2、產(chǎn)權驗證；產(chǎn)權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；

3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；

4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；

5、繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；

6、產(chǎn)權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；

7、銀行放款。

二手房過戶前要注意什么

1、二手房過戶前要注意核實住房情況。

了解住房自然情況，既包括住房位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、開間、進深等細節(jié)，更包括住房預留物品、裝修情況、物業(yè)服務、生活配套、商圈環(huán)境等。

2、二手房過戶前要注意核實產(chǎn)權是否清晰以及賣方手續(xù)是否齊全。

房產(chǎn)證是房主對住房享有所有權的憑證，賣方必須是住房的所有權人。買方可以通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證來核實賣方及房產(chǎn)的信息，確認無誤以避免糾紛；對于持有軍官證的房主應格外謹慎，必須核實身份；對夫妻共有或多個共有產(chǎn)權人的住房，買方應要求在簽買賣合同時所有產(chǎn)權人都應到場簽字。

3、二手房過戶前要注意標明付款方式和付款時間。

在購買住房時，買方應要求賣方在合同中標明住房付款時間、付款方式，不可用模糊的口頭約定，因為一旦出現(xiàn)糾紛，這種約定在實際中太難取證，所以買方簽定合同時要用書面形式確定條款，如有問題可走法律途徑來維權。

4、明確違約責任和合理利用補充條款。

購房者要在正規(guī)中介公司簽署正式購房合同，除合同中對違約情況有所陳述外，在履行合同的過程當中，還要就一些一時無法確定的問題增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，以避免后期麻煩。

通過小編為我們介紹的二手房過完戶抵押流程？二手房過戶前要注意什么？我們對于二手房過戶的問題有了一些了解，二手房過戶不單單要注意的細節(jié)非常多，而且為了避免一些糾紛的出現(xiàn)，大家在買房子之前要對這套房子有足夠的了解和認識，比如說房子的所有權等等都是大家需要考慮的問題。