賣(mài)房前該不該先翻修

是否裝修主要還是要看實(shí)際情況，如果你的房子本身?xiàng)l件很好，裝不裝修都沒(méi)有太大影響，那自然是別浪費(fèi)錢(qián)比不錯(cuò)。但是，如果你的房子有必要通過(guò)裝修來(lái)彌補(bǔ)一些瑕疵，那就還是適當(dāng)裝修一下比不錯(cuò)。具體可參照下面這些情況：

1、先看市場(chǎng)條件

住房的售價(jià)是會(huì)受到市場(chǎng)條件所影響的，如果在你準(zhǔn)備售房的時(shí)候剛巧是賣(mài)方市場(chǎng)，即供應(yīng)量小于需求量時(shí)，你的房子不管是否經(jīng)過(guò)裝修都是可以賣(mài)得出去的。反之，如果你屆時(shí)處于買(mǎi)方市場(chǎng)，即供應(yīng)量大于需求量時(shí)，適當(dāng)進(jìn)行裝修才能為你出售住房增加幾率。

2、別讓支出大于回報(bào)

房子要想賣(mài)得好，顏值是一個(gè)很重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)，畢竟一套住了許久的房子怎么也不會(huì)比新房子看起來(lái)更美觀，所以為了提高住房顏值，適當(dāng)進(jìn)行裝修還是可取的。但是，要注意的是，千萬(wàn)不要進(jìn)行大修，別在翻修上花費(fèi)太多資金，即使你想要將裝修的錢(qián)加進(jìn)售價(jià)里，那也要看購(gòu)房者是否買(mǎi)賬。

3、重點(diǎn)裝修廚房和浴室

對(duì)于不少人來(lái)說(shuō)，廚房關(guān)系著自己每天是否吃飽喝足，而浴室則關(guān)系著自己每天是否可以體面得出門(mén)。所以，如果你不想花大價(jià)錢(qián)來(lái)翻修房子，那就重點(diǎn)把廚房和浴室裝修一下，這樣更容易受到購(gòu)房者的青睞。

4、重視臨街面的吸引力

對(duì)于待出售的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，房子的正面是很重要的，這就跟人們都很重視“第一印象”是同樣的道理。所以，不管你忘了裝修房子的哪個(gè)區(qū)域，都千萬(wàn)別忘了將房子的正面翻修一下，比如大門(mén)、墻面等，這樣才能給購(gòu)房者留下一個(gè)好的“第一印象”。

5、裝修要注意體現(xiàn)品味

如果你的房子很有必要進(jìn)行裝修的話，除了要考慮好裝修支出之外，還要考慮如何體現(xiàn)品味。一間很有格調(diào)的房子，即使價(jià)格稍微貴了些，也還是有人會(huì)買(mǎi)，但如果房子裝修好看，價(jià)格依然很高，那就可能不會(huì)那么受人待見(jiàn)了，所以既然要裝修就要體現(xiàn)出良好的品味。

賣(mài)房要注意什么

1、挑選正規(guī)中介，挑選中介是委托中介買(mǎi)房的重要環(huán)節(jié)之一，選不好中介，可能會(huì)造成你的房子久久無(wú)法出售，或者賣(mài)不出好價(jià)錢(qián)，甚至可能出現(xiàn)不法中介卷款逃跑的情況。所以，為了避免這樣的情況出現(xiàn)，你一定要挑選一個(gè)正規(guī)的品牌中介，并且要注意核實(shí)該中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，也可以向周邊人打聽(tīng)該公司的服務(wù)質(zhì)量和水平等。

2、查詢住房均價(jià)，住房均價(jià)是制定住房售價(jià)時(shí)必定要考慮的因素，當(dāng)你委托中介售房時(shí)，需要與中介商議售價(jià)的問(wèn)題，如果你不清楚住房的均價(jià)，中介就有可能報(bào)給你一個(gè)較低的售價(jià)，然后將你的房子高價(jià)賣(mài)出，從中賺取差價(jià)。因此，在給住房定價(jià)之前，你一定要對(duì)住房均價(jià)做好事先調(diào)查，做到心中有數(shù)。

3、切勿全權(quán)委托，一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場(chǎng)辦理手續(xù)的麻煩，會(huì)在委托合同中表示將權(quán)利全權(quán)委托給中介，這是不可取的。給中介授權(quán)的時(shí)候一定要適當(dāng)，決不可給予他們過(guò)大的權(quán)利，不然這可能會(huì)被一些不法中介利用起來(lái)賺取私利，而且就算是適當(dāng)?shù)厥跈?quán)，也需要在合同中明確授權(quán)的具體內(nèi)容，以防萬(wàn)一。