業(yè)主房產(chǎn)證還沒下來中介可以賣房嗎

業(yè)主房產(chǎn)證還沒下來中介不可以賣房，因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，而沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易，所以業(yè)主房產(chǎn)證還沒下來中介不可以賣房。

房產(chǎn)證沒下來如何交易

1、住房買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶

這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對較高，且時(shí)間成本比較長。

2、直接更名

流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù)；注銷結(jié)束后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

3、剛交了首付款，還沒有辦按揭

這種情況比不錯(cuò)處理，因?yàn)殚_發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。

找中介賣房要注意什么

1、堅(jiān)持合理委托。即使中介說得天花亂墜，告訴你全權(quán)委托有多好多好，你也要堅(jiān)持使用合理委托的方式售房。所謂“合理委托”就是指授權(quán)范圍要合理，而且授權(quán)時(shí)間也不可過長，最好是按照交易進(jìn)行的環(huán)節(jié)來授權(quán)。

2、絕不輕易支付中介費(fèi)。中介費(fèi)的金額和支付方式必須提前商議好，不要聽信中介的話，挑選先付錢再辦事的方式，即使他們拍著胸脯向你保證一定可以辦好，中介費(fèi)應(yīng)該是事后再支付，如果商議一致就記得一定要在合同中寫明。

3、爭取與買家面對面。中介不想讓你和買家見面無非就是為了不讓你們談價(jià)，這恰恰也說明了住房交易價(jià)是有問題的，所以你最好主動要求與買家面對面，參與到賣房過程當(dāng)中去，這樣也就讓中介沒有了動手腳的機(jī)會，自然也下降了你上當(dāng)受騙的概率。