二手房貸款如何過(guò)戶(hù)

1、簽合同。

二手房的房主與購(gòu)房者達(dá)成協(xié)議之后，可以商議簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。合同中對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。這里要提醒大家注意，上述這些內(nèi)容應(yīng)該都詳細(xì)的寫(xiě)到合同中去。

2、交易手續(xù)。

買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的證件、產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行審查和核實(shí)，如果說(shuō)住房符合上市條件的話會(huì)準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

3、繳納稅費(fèi)。

二手房交易比例占的較大的稅費(fèi)主要包括三種：契稅、個(gè)人所得稅等。像這些稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)繳納大家也要提前在合同中約定好，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。繳納稅費(fèi)是必不可少的一步。

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

買(mǎi)賣(mài)雙方在繳納完契稅后，就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)住房轉(zhuǎn)移登記了。大家在進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí)需要帶上以下資料：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證;契稅票據(jù);原產(chǎn)權(quán)證書(shū);二手房買(mǎi)賣(mài)合同;宗地圖和住房平面圖。

二手房過(guò)戶(hù)帶什么資料?

買(mǎi)方需要攜帶的證件資料：

1、若買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶(hù)口本、住房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明;

2、若買(mǎi)方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶(hù)口本(戶(hù)口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明;

3、若買(mǎi)方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶(hù)口本和住房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶(hù)口本;

賣(mài)方需要攜帶的證件資料：

1、賣(mài)方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易住房賣(mài)方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字，如果不可到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書(shū)，(家庭滿(mǎn)五住房，需要賣(mài)方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶(hù)口本);

2、如果是房產(chǎn)是繼承過(guò)戶(hù)得來(lái)的房產(chǎn)，賣(mài)方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書(shū)。