二手房貸款有限制么

二手房貸款有限制，其限制要求如下：

1、對借款人要求。

(1)男性實(shí)際年齡加貸款期限小于65，女性實(shí)際年齡加貸款期限小于60，且具有中國國籍。

(2)有二手房買賣合同，已付完首期購房款。

(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人征信良好，有償還本息的能力。

(4)買房人有不可低于所購房產(chǎn)總價(jià)30%的自籌金。

(5)買房人同意用所購房產(chǎn)作為抵押。

(6)購買的二手房產(chǎn)權(quán)明晰。

(7)所購住房不在拆遷范圍內(nèi)。

(8)所購住房價(jià)格符合貸款人或評估機(jī)構(gòu)評估的價(jià)格。

(9)貸款行要求的其他條件。

2、對貸款期限要求。

貸款期限一般不高于二十年，且貸款到期日要小于貸款人65年齡。

3、對二手房要求。

(1)辦理二手房貸款的住房類型：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。

(2)購買二手房的貸款申請人發(fā)放的購房貸款，貸款人必須以所購房產(chǎn)作為抵押。

二手房貸款多久能放款

二手房貸款的手續(xù)比較繁雜，這期間每個(gè)階段的時(shí)間都是不定的，所以從申請貸款到審批通過、銀行放款，這整個(gè)期間要花費(fèi)的時(shí)間并不是一個(gè)定數(shù)，大概是需要一個(gè)月左右不等的時(shí)間的。

因?yàn)閺馁彿空吆炗喿》抠I賣合同，提出貸款申請，房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估到出評估報(bào)告就需要一周左右的時(shí)間，而之后銀行進(jìn)行貸款審批，和借款人簽訂貸款合同又需要5到7天左右的時(shí)間，然后購房者交付首付款，辦理過戶手續(xù)到領(lǐng)取到房產(chǎn)證又需要20天左右，在借款人領(lǐng)取了房產(chǎn)證去辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)后，銀行還需要5到7個(gè)工作日的時(shí)間來進(jìn)行放貸。

因此從二手房貸款整個(gè)流程不同階段需要花費(fèi)的時(shí)間來看，從購房者提出貸款的申請到銀行審批通過、進(jìn)行放款至少需要1個(gè)月的時(shí)間。