買房辦理過戶手續(xù)怎么辦理

1、雙方當事人在住房買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的住房進行現場勘查和評估;

4、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;

6、由房地產管理部門核發(fā)過戶單;

7、辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書。

買房過戶注意事項

1、核實住房情況

了解住房自然情況(如住房位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、舉架、開間、進深等)，注重細節(jié)(如裝修情況、預留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察住房瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程

明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點)，需要盡量將住房價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理住房價款的給付，以盡量下降風險;按合同規(guī)定交易過戶，如住房涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責任

與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動。

4、其它事項

務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

5、確定產權是否清晰

賣方手續(xù)是否齊全，房產證是證明房主對住房享有全部權的惟一憑證，賣方必須是住房的全部人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產權人的住房，在簽買賣合同時應全部產權人都到場驗人簽字。