房東賣房需要交稅嗎

房東賣房需要交稅，主要有以下幾種：

1、個人對外出售住房，僅需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅?，F(xiàn)行政策，免征個稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。所以，五年一下個人住房轉(zhuǎn)讓需繳納20%售房稅。

2、個人所得稅：目前按照國家規(guī)定征收個稅的方式共有二種，一是能提供準(zhǔn)確的住房原值憑證的，以轉(zhuǎn)讓所得的20%征個稅，二是未提供準(zhǔn)確的住房原值憑證的，普通住房的稅費是按交易價格的1%征收。

3、營業(yè)稅及附加：自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買高于5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買高于5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

賣方要注意的事項有哪些?

1、掛牌方式期限要明確。

不少人會通過中介公司掛牌出售住房，作為房主，賣方在掛牌時除了要明確掛牌價格外，你還要明確委托方式和掛牌期限。

2、簽約合同要詳細(xì)。

首先，賣方應(yīng)將住房的基本狀況和產(chǎn)權(quán)狀況如實告知買方，并在合同中寫下來。

其次要提供“三項證明”，即如有共有人，須提供共有人同意出售的證明;如有抵押，須提供已經(jīng)書面通知住房抵押權(quán)人的證明;如住房仍在租，須提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。

后，交易流程須與房款支付掛鉤，即確保在住房過戶前后可以拿到房款。

3、索取放款承諾。

在簽訂買賣合同時，買方通常只支付了首期款，余款需等到過戶后由銀行支付，但銀行是根據(jù)買方指示付款的。如果過戶后放款前，買家取消了貸款，銀行自然不會再放款給賣方。

所以，賣方必須先取得買方貸款銀行的放款承諾，否則一旦買方取消貸款，但房子已經(jīng)過戶，后就容易造成錢房兩空的局面。