躍層是公寓還是住宅

躍層一般來(lái)說(shuō)是住宅項(xiàng)目，躍層住宅指套內(nèi)空間跨越兩個(gè)樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。躍層戶型之所以漸漸流行正是因?yàn)槠鋵挸?、舒適的特色符合老百姓的居住品位。

復(fù)式、躍層、loft分別是什么意思

1、復(fù)式，在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但樓層的高度較普通住宅(通常2.8米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的利用率。

實(shí)際是在樓層的高度較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層(復(fù)式一般為3.3米，一般躍層為5.6米)。

2、躍層，人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復(fù)式住宅。其實(shí)那是躍層式住宅，它與復(fù)式住宅是完全不同的兩個(gè)概念。從外觀來(lái)說(shuō)，躍進(jìn)層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。

簡(jiǎn)單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅;如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見(jiàn)上層墻面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。

3、loft，作為直接承襲了“倉(cāng)庫(kù)”風(fēng)格的LOFT，直觀的特色就是5.5米左右甚至更高的挑高以及在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒(méi)有任何預(yù)設(shè)的安排。

復(fù)式、躍層、loft區(qū)別在哪

住宅的面積計(jì)算不同。

1、復(fù)式住宅的面積計(jì)算也參照各地對(duì)使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)。

2、躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。具體計(jì)算時(shí)可根據(jù)各地對(duì)使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。

3、loft公寓一般按照兩層來(lái)計(jì)算。

優(yōu)缺點(diǎn)：

1、復(fù)式：一層比較高的房子中局部加一層，變?yōu)閮蓪虞^低的房子。由于低的部分為兩層，所以兼有躍層式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)。高的部分是占兩層的大空間，視覺(jué)感受較為寬闊豐富。

2、躍層：一套居住單位占有二層的為躍層式，也有人稱為“樓中樓”。它較平層住宅動(dòng)靜分區(qū)更為明確，但上下樓對(duì)于老人、孩子不方便。由于躍層式住宅只有進(jìn)戶層有公共走道，所以可以減少電梯的停站層。

3、loft公寓：用途可商可住，水電是否按照商業(yè)，主要看開(kāi)發(fā)地塊的用地性質(zhì)，如果是50年的話，就只能商用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。