房產過戶多久拿房產證 房產證過戶需要什么材料

如果房子出現了買賣或者是贈與以及繼承等各個方面，那么房產證的姓名就要發(fā)生了改變了，對于房產證進行過戶以后，也需要等待一段時間才可以拿到房產證，所以有很多人都比不錯奇房產過戶多久拿房產證以及房產證過戶需要什么材料都是需要知道的，畢竟只有準備好了相應的材料才可以快速的拿到房產證。

房產過戶多久拿房產證

1、對于房產證過戶如果不經過房地產中介的話，合同的條款和違約條款一定寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場簽字蓋章（如果是已婚得話，需要夫妻雙方簽字確認，即使住房產權證上面只有一個人的名字）。

2、當申請材料準備好后，須到房產局，填寫表格和一個存量合同，存量合同上的標的額一定要和簽訂合同上面的標的額一樣。

3、把房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、我們把房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

房產證過戶需要什么材料

1、房地產轉移登記申請表，申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

2、房地產權利證書。有關機關的決定書，房地產買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執(zhí)行通知書。

3、非法人公司、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

4、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。房地產共有人同意轉移的意見書。收購或合并公司的，應提交有關部門的批準文件。國有公司之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件。法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

以上已經為您介紹了房產過戶多久拿房產證以及房產證過戶需要什么材料的問題了，房產證過戶是比較普遍的一種情況，只要是準備好了相關的資料去進行辦理，那么一般時間花費的并不是很長。房產證在進行過戶的時候也是需要產生一些稅費的，如果想要順利的拿到房產證，那么這些稅費都是按時交納。