父子房產(chǎn)證如何過戶？房產(chǎn)證過戶需要什么材料？

作為父母，有的人會把自己的房子給自己的孩子，當(dāng)然了，如果房產(chǎn)證上是父親的名字，要把房子的房產(chǎn)證過戶給自己的兒子，那么我們就需要了解相關(guān)的流程，畢竟房子與房子的過戶是不一樣的，我們大概的了解一下，在辦理的時候我們就知道如何去操作，如何節(jié)省時間。那么小編就來告訴你父子房產(chǎn)證如何過戶？房產(chǎn)證過戶需要什么材料？

父子房產(chǎn)證如何過戶

父子間房產(chǎn)過戶，可以贈與也可以買賣，贈與和買賣的稅金不同，各有利弊，父子二人形成贈與協(xié)議或者買賣合同，一種是買賣，一種是贈與，買賣需要網(wǎng)簽合同，贈與需要到公證處做贈與公證書。

需要帶的材料為，雙方身份證、戶口本、雙方婚姻證明、產(chǎn)證及密碼、原契稅發(fā)票或購房合同，所有產(chǎn)權(quán)人都要到場簽字，并攜以上材料。

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。此時父子房產(chǎn)證過戶需要，去二手房交易中心直接更名產(chǎn)證，父子是直系親屬，所以在更名過程當(dāng)中，只需繳納一個契稅就可以成功過戶了。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

房產(chǎn)證過戶需要什么材料

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

2、房地產(chǎn)權(quán)利證書。有關(guān)機關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

3、非法人公司、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明。

4、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書。房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。收購或合并公司的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。國有公司之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

以上是小編介紹的父子房產(chǎn)證如何過戶？房產(chǎn)證過戶需要什么材料？對于房子房產(chǎn)證的過戶，我們有了一些了解，要知道每一種方式的房產(chǎn)證過戶都是不一樣的，我們要根據(jù)我們過戶的方式進行準(zhǔn)備資料，不管是父親還是孩子，我們要把資料準(zhǔn)備齊全，再到相關(guān)部門進行辦理，這樣我們就節(jié)省了很多的辦理時間。