自住商品房和商品房有什么區(qū)別

1、價格差別。自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同質量的商品房低30%左右(政策強制要求)。

2、戶型差別。普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，不可高于140平米(建筑面積)。

3、轉讓限制差別。普通商品房轉讓沒有限制，只要有房產證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉讓。而自住型商品房在取得產權證后5年內不得轉讓，5年后轉讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

自住型商品房什么意思

自住型商品住房是指房地產開發(fā)公司通過“限房價、競地價”等出讓的方式取得土地使用權，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積以90平米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同質量的商品住房價格低30%左右的水平確定。面向全市符合限購條件的家庭，購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

自住商品房如何賣房

1、自住商品房出售要先去物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：住房的《住宅量保證書》，《住宅使用方法書》等。要核實住房面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，住房面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、憑身份證明證簽訂購房合同并結算房款，按合同規(guī)定交付房款，憑購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續(xù)。視住房面積大小減免部分或全部契稅。憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

3、自住商品房過戶是一種專業(yè)性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關手續(xù)，自住商品房交易也不例外。自住商品房過戶是指住房權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《住房權證》的住房轉移給他人的過程。