120㎡的房子要交多少稅

1、契稅：面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。120㎡的房子契稅按1.5%計(jì)算繳納。

2、增值稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交增值稅。

3、個(gè)人所得稅：1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)。

5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

房產(chǎn)交易流程

1、確定所購(gòu)房源：

購(gòu)房者根據(jù)自身需求，確定自己需要的房源。選房時(shí)不僅要考慮開(kāi)發(fā)商的情況，同樣要考慮房子的戶型、社區(qū)質(zhì)量、物業(yè)資質(zhì)等。

購(gòu)房首選配套成熟的區(qū)域，其次可以挑選交通便利的房子，最后可以挑選擁有政策傾斜的區(qū)域，擁有政策傾斜的房源在后期環(huán)境、交通配套等方面可能會(huì)有較大改善。

2、繳納定金或訂金：

準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)確定的房源后，購(gòu)房者需要向開(kāi)發(fā)商繳納一定數(shù)額的定金或訂金，并簽署購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)。這個(gè)時(shí)候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒(méi)有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

3、進(jìn)行網(wǎng)簽備案：

買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后，由開(kāi)發(fā)公司委托的網(wǎng)簽操作人員在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，確認(rèn)無(wú)誤后，網(wǎng)簽操作人員會(huì)把合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)中申請(qǐng)合同備案。

提交申請(qǐng)備案合同后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的住房自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤(pán)表中將公示該套商品房已售的信息。

備案結(jié)束后，賣(mài)方要即時(shí)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，把已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本打印出來(lái)，雙方簽字蓋章后分別留存，同時(shí)，購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。

4、簽訂購(gòu)房合同：

購(gòu)房者需要在定金的合同期內(nèi)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行正式簽約，并且支付剩余款項(xiàng)。購(gòu)房合同是買(mǎi)房和維權(quán)的重要憑證，簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰、有沒(méi)有壟斷物管權(quán)等。

5、辦理住房貸款：

如果購(gòu)房者挑選的是貸款買(mǎi)房，在與開(kāi)發(fā)商簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者需要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理預(yù)告登記和房產(chǎn)抵押證，再到銀行辦理住房貸款。

住房貸款，通常以所購(gòu)住房作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

6、驗(yàn)房交房：

驗(yàn)房是買(mǎi)房的最后一步，驗(yàn)房結(jié)束后需要與開(kāi)發(fā)商簽訂相應(yīng)的交接協(xié)議。在驗(yàn)房的時(shí)候要注意，住房是否與合同中所記錄的一致，是否存在質(zhì)量問(wèn)題等，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商解決。