因城施策是什么意思

因城施策大都是用在房地產(chǎn)行業(yè)中，其含義在于希望各地基于樓市實(shí)際情況來決定具體實(shí)施政策，為各地政策松綁提供了更大的空間。實(shí)際上今年各地土地交易和住房交易都很弱，各地進(jìn)行政策放松是有必要的，市場交易只有穩(wěn)定，樓市才能發(fā)展得更好。

根據(jù)因城施策原則下降首付

在馬克思主義理論中，要一分為二地看待問題，對于具體問題要具體分析，這一點(diǎn)體現(xiàn)在多地下降首付上，就是“因城施策”。

首先，不同的城市，房價(jià)的起點(diǎn)不同就會造成首付不同，在這種情況下一刀切要求將房價(jià)首付下降至規(guī)定價(jià)格明顯是不合理的，例如山西省太原市和上海市的房價(jià)肯定不一樣，地理環(huán)境、經(jīng)濟(jì)條件等因素影響下，上海市的房價(jià)要高出好多，對應(yīng)地首付也是很高的，而如果要求這兩個(gè)城市的房價(jià)首付都下降到同樣的價(jià)格，明顯對于上海市來說下降的更多，因此在房價(jià)首付下調(diào)上必須“因城施策”。

其次，不同地區(qū)人員構(gòu)成不同，從而造成對于住房需求也不同；同時(shí)因?yàn)榈貐^(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，造成不同地區(qū)的金融結(jié)構(gòu)也不同，通俗來講，就是借貸款的利息政策不同；在這樣的大環(huán)境下，下降房價(jià)首付必須“因城施策”，如果地區(qū)借貸款利息高房價(jià)也高，首付無疑應(yīng)該下降的略多，而如果地區(qū)借貸款利息低房價(jià)也低，首付下降的就沒有必要特別多，這些都應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w環(huán)境來進(jìn)行調(diào)整；除了考慮借貸款利息之外，還應(yīng)該考慮的就是居民購房意愿高不高，如果幾乎沒有居民愿意購房，那就應(yīng)該大幅下降房價(jià)首付，刺激居民的消費(fèi)意愿。

下降房價(jià)首付，這項(xiàng)政策的本質(zhì)是為了服務(wù)大眾，民生政策應(yīng)該是要真正對著著著百姓有好處的，為了達(dá)到這個(gè)目的，自然要“因城施策”，只有根據(jù)不同地區(qū)的不同民情，才能制定出真正造福本地居民的好政策，也才能真正解決困擾當(dāng)?shù)鼐用竦臒溃膊拍茉谝欢ǔ潭壬险{(diào)動(dòng)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展。