中國2018年樓市將會走向何方？

對于中國大多數(shù)普通家庭來說，房子是最重要的固定資產(chǎn)，再中上傳統(tǒng)觀念中認為，有房才算有家，幾乎人人都是房地產(chǎn)市場的消費者，龐大的市場的需求再加上部分投資客的加入，造成最近幾年來房價飛漲，2017年國家調控政策不斷加強，房產(chǎn)市場迎來前所未有的降溫。那么中國2018年樓市將會走向何方?

在剛剛召開的兩會上，國家統(tǒng)計局公布了今年一二月份我國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售的基本情況，這從側面佐證了政府工作報告中關于房價的一些論述，同時也讓2018年房產(chǎn)市場走勢逐漸浮現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示今年一至二月全國商品房銷售面積14633萬平方米，同比增長百分之四點一，增速比去年全年回落百分之三點六。而商品房銷售額達12454億元，增長進分之十五點三，增速提高百分之一點六。通過數(shù)據(jù)可以看出房地產(chǎn)的銷售面積和銷售額的增速之間出現(xiàn)了明顯的背離，雖然銷售面積增速回落，但銷售金額增速卻在上升。

從銷售面積和銷售額看，我國中西部地區(qū)的情況遠要好于東部地區(qū)，房產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一二線熱點城市波動橫盤，三四線去庫存地區(qū)特別是非熱點地區(qū)房地產(chǎn)交易依然較為活躍。以北京為例，數(shù)據(jù)顯示二月份北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7361套，環(huán)比一份下降30.1%，同比2017年二月份下降39.5%。在價格方面，二月份北京二手住宅的成交均價環(huán)比一月下降0.7%。

一二線城市調房價，三四線城市去庫存，分城施策的效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。國務院總理李克強在作政府工作報告時表示“因城施策分類指導，三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效，熱點城市房價漲勢得到控制?！?

2017年是史上最嚴調控年，而2018年調控仍在繼續(xù)，“房住不炒”的政策正在深入人心，房地產(chǎn)去金融化、抑制居民杠桿率一系列住房長效機制正在逐步推進。

2018年將是中國樓市全新發(fā)展的一年，在這一年里房地產(chǎn)市場逐步回歸理性的趨勢日益明顯，未來的中國樓市將由激進變?yōu)榉€(wěn)定。在住房供應逐漸多元化，房地產(chǎn)需求長期強勁的帶動下，中國的房地產(chǎn)市場將會健康穩(wěn)步地前進。相信在不久的將來，住房將不再是困擾很多人一生的難題，真正做到有房可住。