商品房交鑰匙就是交房嗎

商品房交鑰匙不等于交房，因為鑰匙僅屬于事實交付住房，但因其缺少交付房產(chǎn)證這一環(huán)節(jié)，這種交鑰匙的行為，屬于不完全交房，只有在辦理完住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，實現(xiàn)住房的真正交付。占有轉(zhuǎn)移在我國商品房買賣合同司法解釋中明確規(guī)定，對住房的轉(zhuǎn)移占有，視為住房的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。

開發(fā)商交房流程有哪些

1、通知交房：開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán))后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進(jìn)行驗收交接。

開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

2、驗明購房身份：購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗明購房身份。

3、查看入伙資料：要求開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房土地測繪技術(shù)報告書》、《實測面積測繪報告》，并由開發(fā)商加以說明。

4、現(xiàn)場勘查(驗房)：驗房時做好問題記錄，出現(xiàn)以上問題時可參考購房合同處理，小問題可以要求開發(fā)商修整，大問題則慎重對待(比如適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償)，嚴(yán)重的質(zhì)量問題可以要求退換房并由房開商承擔(dān)損失。

5、簽署住房驗收交接表：現(xiàn)場驗收無質(zhì)量問題或問題得到整改處理合格后，簽署住房驗收交接表。

6、費(fèi)用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同：費(fèi)用清算是指住房的房款、代收費(fèi)(契稅、維修基金、水電氣等開戶費(fèi))、實測面積偏差造成的房款差額，多退少補(bǔ)。

另外，領(lǐng)鑰匙前的物業(yè)收費(fèi)(物管費(fèi)、專修押金、垃圾清理費(fèi))。結(jié)算費(fèi)用后，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

7、領(lǐng)取鑰匙：在物管處領(lǐng)取整套鑰匙、門禁卡、車輛進(jìn)出證件，這樣就完成交房的所有程序了。