法拍房的固定裝修

法拍房的固定裝修一般是指不可移動或者不可或缺的裝修物件或項目，普遍的例如：地板、吊頂、門窗、不可移動的櫥柜、隔墻、墻面處理(包括墻紙)等，它的特色是不可移動。 具體的裝修情況，法院清單上都有詳細(xì)的說明。

購買法拍房有什么注意事項?

1、了解過戶稅費問題

法拍房過戶的全部稅費由購買者承擔(dān)，購買之前一定要清楚了解、計算可能涉及的稅費，了解房產(chǎn)屬性，不要像前文所說因為房產(chǎn)的原持有者是公司，稅費高達(dá)242萬元，所以一定要有充分準(zhǔn)備，計算好成本。

2、看住房是否屬于“交吉拍”

競拍中標(biāo)明“交吉拍”則由法院負(fù)責(zé)騰空住房交付給購買者，也就是說購買者不會出現(xiàn)無法入住的風(fēng)險。反之，如果競拍中標(biāo)明“不交吉”，則意味著住房可能有合法租戶，或者原業(yè)主等人在居住使用，購房者將只能通過其他途徑解決。

3、實探拍賣原因

拍賣前，通過法院、周邊中介、附近鄰居等渠道，了解拍賣的真實原因，以免后期入住原業(yè)主的債主找上門妨礙生活。

4、了解后期需要繳納的公共費用

預(yù)估繳納的預(yù)算，了解全部的公共費用，做到心中有數(shù)，以免該住房原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、寬帶費、有線費等費用。

什么樣的房產(chǎn)會成為法拍房?

1、還貸中斷

購房人向銀行貸款購房的，在不可如期如數(shù)償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現(xiàn)來償還貸款的。

2、民間借貸

比如：張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)抵押給李四，到期不可還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不可直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款。

3、司法沒收

比如刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫;

4、無主財產(chǎn)

這個很容易理解，就是無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個也可以進(jìn)行拍賣，但現(xiàn)實生活中幾乎很少發(fā)生。