賣(mài)房子要交哪些稅

在我國(guó)房產(chǎn)交易是非常普遍的市場(chǎng)行為，特別是近年來(lái)的房?jī)r(jià)不斷攀升，帶動(dòng)二手房行業(yè)快速發(fā)展。大家都知道買(mǎi)賣(mài)房屋需要繳納一定的稅費(fèi)，不論是賣(mài)方還是買(mǎi)方都不可例外，但很多人對(duì)于賣(mài)房要交哪些稅卻不太清楚，接下來(lái)為大家做簡(jiǎn)單的介紹，想要進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)的朋友不妨了解一下，提前做好準(zhǔn)備。

一、賣(mài)房子要交哪些稅

1、增值稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅;

2、個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來(lái)收取，值得一說(shuō)到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅;

3、印花稅：按照住房全款的0.05%交納;

4、交易費(fèi)：住房總面積*每平方米3元;

5、附加教育費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2%收取;

6、城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7%收取;

7、中介費(fèi)：一般是房款的2%～3%(買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒(méi)有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi))。

二、賣(mài)房前需要做什么準(zhǔn)備

1、準(zhǔn)備好必要的證件，比如產(chǎn)權(quán)人的身份證件以及復(fù)印件、住房的房產(chǎn)證和土地使用證。

2、準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，例如證明材料、公證材料、其他關(guān)于房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)的材料等。證明的材料可以在達(dá)成協(xié)議之后準(zhǔn)備，但是需要提前知道材料的種類(lèi)及作用。公證的材料需要在交易之前辦理好，例如委托賣(mài)房的公證材料及證明。

3、交易過(guò)程產(chǎn)生的費(fèi)用預(yù)算，需要提前做好費(fèi)用預(yù)算。做出預(yù)算可以在交易過(guò)程當(dāng)中控制好費(fèi)用的支出。例如稅費(fèi)，住房的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有達(dá)到兩年或五年期的，需要繳納稅、個(gè)人所得稅等。其他的費(fèi)用現(xiàn)在多數(shù)由住房的購(gòu)買(mǎi)方繳納，但不是必須由購(gòu)買(mǎi)方繳納的，所以這部分費(fèi)用也要計(jì)算出來(lái)。

4、簽訂正式的購(gòu)房合同，合同內(nèi)沒(méi)有完善的事情可以記錄下來(lái)在補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)輸入。購(gòu)房合同是雙方交易進(jìn)行過(guò)程的保障書(shū)。

通過(guò)以上介紹，大家對(duì)于賣(mài)房子要交哪些稅已經(jīng)有所了解，不論是自己交易還是通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)住房，這些費(fèi)用都是必須要繳納的，如果還有什么不明白的地方，大家也可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理或是稅務(wù)部門(mén)，提前將相關(guān)資料和資金準(zhǔn)備好，才能確保交易的順利進(jìn)行。