小區(qū)不住人應交物業(yè)費嗎

小區(qū)不住人應交物業(yè)費，一般來說，從業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，并取得了新房的鑰匙開始，應當繳納物業(yè)管理費，物業(yè)費一般由業(yè)主或者使用人按月繳納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內按物業(yè)管理公共性服務費標準的50%交納，一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務費用。

不交物業(yè)費會怎樣?

1、違反物業(yè)合同。

購買住房的時候業(yè)主都是有簽訂相應的合同的，同時跟物業(yè)公司也有簽訂物業(yè)合同，業(yè)主通過選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)業(yè)務合同約定，對住房及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。如果沒有違反合同內規(guī)定的內容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費，如果購房者拒交物業(yè)費，那就屬于業(yè)主違約了。

2、加收違約金。

有些物業(yè)公司會跟業(yè)主較真，一般來說，業(yè)主與物業(yè)公司都會簽訂物業(yè)管理委托合同，并在其中明確規(guī)定物業(yè)費的繳納時間、金額及相關違約責任。如果業(yè)主拒交物業(yè)費，那么物業(yè)公司有權催促業(yè)主限期繳納;逾期不繳納的，物業(yè)公司可加收違約金，甚至向法院提起訴訟。

3、卷入司法關系。

如果只是一小部分業(yè)主拒交物業(yè)費，通常物業(yè)公司只是會催交，但物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業(yè)費，一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據(jù)，以備不時之需。

4、個人征信受損。

個人征信在我們生活中越來越重要了，雖然還沒有全國普及，但是現(xiàn)在很多城市都把公共繳費以及物業(yè)費交納情況納入了征信考察的范圍。根據(jù)我國明文規(guī)定，如果業(yè)主拖欠物業(yè)費、公攤水電費，那么業(yè)委會與物業(yè)公司可上門催交，逾期不繳納的，物業(yè)公司可提起訴訟。對于判決確認后仍不履行的，將會按照個人信用信息管理有關規(guī)定錄入個人信用檔案。

對物業(yè)公司不滿意能換嗎?

可以。物業(yè)公司本是全體業(yè)主聘請的“管家”，是受業(yè)主的委托，幫助業(yè)主管理小區(qū)、維護小區(qū)的服務機構。但是在現(xiàn)實中，很多業(yè)主常常不得不看物業(yè)的“臉色”行事?！段餀喾ā穼Υ俗鞒雒鞔_規(guī)定，業(yè)主有權更換物業(yè)。小區(qū)物業(yè)最終須由業(yè)主決定，但業(yè)主的挑選必須通過統(tǒng)一的渠道形成合意才具有可執(zhí)行力。對此問題，業(yè)主可以通過業(yè)主大會的形式作出表決，也可以委托業(yè)委會決定。