房子綠化率怎么算

小區(qū)綠化率等于綠化面積除土地規(guī)劃面積，再乘以100%，按規(guī)定不可低于30%;其中小區(qū)綠化面積包括小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的綠地，以及小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的綠地，但不包括屋頂上的綠地，所以計算時必須除外。

綠化率：項目規(guī)劃的建設用地范圍之內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。

在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。

此外，還有幾種情況也不可計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不可計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中。

而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程當中，政府相關部門在初項目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標。

小區(qū)綠化率多少合適?

1、住宅小區(qū)綠化率它也是包括公共的綠地。公共的率地是的要求是綠化面積不可低于400平方米的。也就是用地的綠化面積不可少于總面積的70%。然而在國家政府規(guī)定的是不可夠少于30%。在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠化地其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些帶狀化公共綠地。

2、因此，大家在買房除了對房子的戶型的設計還有和一些基本的住房信息外，還要關注“三率”，說到三率，大家是不是又蒙了呢?就是指的綠化率、住房使用率、容積率。

3、對于業(yè)主來說，容積率是和我們的生活質(zhì)量和舒適度直接掛鉤的。綠化率也是如此，所以大家在買房的時候一定要關注這個綠化的問題。這直接對我們的身體和生活質(zhì)量有關系的。這個綠化率較高，建筑密度較低，業(yè)主就越舒服。