逾期交房怎樣才能要求退房

逾期交房業(yè)主要先對開發(fā)商進行催告，經過催告三個月后仍未交房才能要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限;催告達到3個月以上購房者可以行使解除權，要求開發(fā)商承擔違約責任。

逾期交房退房手續(xù)

1、購房者提出退房要求

購房者應通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責任造成退房，開發(fā)商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不可商議一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔責任。

2、15個工作日內辦好退款手續(xù)

購房者提出退房后，開發(fā)商應該在15個工作日內退還全部房款，并終止合同。在相關手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、高于15日開發(fā)商應支付違約金

如果開發(fā)商在購房者提出退房申請后的15個工作日內沒有辦好相應的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。

開發(fā)商逾期交房違約金計算

1、關于違約金的數額

(1)違約金的數額由雙方當事人自行約定;

(2)商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期交付使用住房的，按照逾期交付使用住房期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類住房租金標準確定。

(3)當事人約定違約金過高應當以違約金高于造成的損失30%為標準適當減少;

(4)當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

2、違約金計算起點

(1)第一種是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計算的起算點，以實際交付日期為止算點。

這里的實際交付日期有兩種情形，其一是具備交付條件的前提下，以實際交付日期為準;其二是在不具備交付條件的前提下，以具備交房條件并且實際發(fā)生交付的日期為準。

(2)第二種仍然是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計算的起算點，以開發(fā)商已送達交房通知書中確定的交房日期為止算點。

但這種情況需要具備兩個前提條件，其一是該商品房已具備交付條件，其二是開發(fā)商的通知送達符合商品房買賣合同中關于通知送達形式的約定或法律的相關規(guī)定。