挑選地鐵房要注意哪些事項(xiàng)

1、注意城市規(guī)劃：購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意城市規(guī)劃，因?yàn)槌鞘幸?guī)劃中也會(huì)對(duì)地鐵路線(xiàn)進(jìn)行規(guī)劃，但是這里的城市規(guī)劃還未落實(shí)的規(guī)劃，通常已經(jīng)落實(shí)了的城市規(guī)劃周邊的房子，價(jià)格已經(jīng)上漲了很多，購(gòu)房者在此時(shí)買(mǎi)房的話(huà)，購(gòu)房成本也會(huì)相應(yīng)的增加。購(gòu)房者在看房的時(shí)候可以詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售人員該樓盤(pán)附近的規(guī)劃情況，通常銷(xiāo)售人員會(huì)以一些規(guī)劃作為賣(mài)點(diǎn)，但是購(gòu)房者也需要在自己去核實(shí)清楚，可以去相關(guān)網(wǎng)站上查詢(xún)地鐵開(kāi)通的具體時(shí)間和情況。

2、與開(kāi)發(fā)商事先簽訂補(bǔ)充條款：雖然說(shuō)地鐵路線(xiàn)是由政府部門(mén)規(guī)劃的，和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系，但是開(kāi)發(fā)商在出售住房的時(shí)候會(huì)以此作為噱頭，并且提高房?jī)r(jià)，但是在實(shí)際的建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，不可排除因客觀(guān)原因或政策原因造成軌道交通的規(guī)劃被調(diào)整的可能。如果出現(xiàn)站點(diǎn)被取消或者路線(xiàn)有變更的話(huà)，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商先做出約定，在合同補(bǔ)充條款中商議約定請(qǐng)求解除合同，或者按約定的比例下降房?jī)r(jià)的權(quán)利條款。

3、完整的配套：很多開(kāi)發(fā)商在宣傳地鐵房的時(shí)候會(huì)夸大其優(yōu)點(diǎn)，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候只看到地鐵房這一好處，從而可能會(huì)忽略掉其他配套設(shè)施的完整程度。其實(shí)除了交通出行之外，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，教育、醫(yī)療以及商業(yè)配套都是很重要的，在購(gòu)房之前要對(duì)周邊的配套設(shè)施做出一個(gè)完整的判斷。

買(mǎi)房時(shí)要考慮哪些因素

1、注意城市規(guī)劃：買(mǎi)房子要跟著城市規(guī)劃走，但是這里所說(shuō)的城市規(guī)劃指的是還未落實(shí)的城市規(guī)劃，通常已經(jīng)落實(shí)了的城市規(guī)劃周邊的房子，價(jià)格已經(jīng)上漲了很多，購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，購(gòu)房成本就會(huì)增加很多了。在看房子的時(shí)候，如果置業(yè)顧問(wèn)以某項(xiàng)規(guī)劃為賣(mài)點(diǎn)的話(huà)，自己買(mǎi)房也一定要將各種信息確認(rèn)清楚，去相關(guān)網(wǎng)站上查詢(xún)地鐵開(kāi)通的具體時(shí)間和情況。

2、開(kāi)發(fā)商很重要：買(mǎi)房子不是一件小事情，在挑選開(kāi)發(fā)商的時(shí)候盡量挑選一些規(guī)模比較大的開(kāi)發(fā)商，有些開(kāi)發(fā)商在某一城市發(fā)展不好，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳，就想把項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人，如果購(gòu)房者選開(kāi)發(fā)商的時(shí)候選到了不好的開(kāi)發(fā)商，就會(huì)遭遇這樣的問(wèn)題，另外還要注意開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)如何，開(kāi)發(fā)商信譽(yù)不好，出現(xiàn)問(wèn)題了都找不到人，沒(méi)有保證。

3、注意土地前身：相信購(gòu)房者如果知道房子的前身不好或者是兇宅的話(huà)，都不會(huì)愿意去購(gòu)買(mǎi)這樣的房子的，住在這樣的房子中整天都擔(dān)驚受怕的，所以購(gòu)買(mǎi)房子之前，購(gòu)房者還應(yīng)該了解清楚土地的前身。購(gòu)房者可以通過(guò)各種渠道了解一下樓盤(pán)所在地之前是干什么用的，這可能會(huì)關(guān)系到房子質(zhì)量的問(wèn)題，比如說(shuō)有些地基很久以前可能是個(gè)湖，后來(lái)才填了的，這樣的地基不穩(wěn)，存在下沉的風(fēng)險(xiǎn)。