建筑面積和得房率是什么意思

1、建筑面積指的是建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。簡單來講，建筑面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。

2、得房率指的是可供業(yè)主分配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是出售面積)之比。

100%得房率真的存在嗎?

有些開發(fā)商生成某個房源得房率高于100%，其實那都是通過送“半封閉式陽臺、送設備平臺、送飄窗”等方式來實現(xiàn)的。甚至有的開發(fā)商在驗收后私自修改室內格局，以此來實現(xiàn)得房率高于100%，不過考慮到承重問題，這種方式一般會有安全隱患。

得房率多少合適?

得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個度。

多層住宅：得房率一般為88%~95%，公攤系數(shù)為5%~12%。

小高層板樓住宅：得房率一般為85%~88%，公攤系數(shù)為12%~15%。

高層板樓住宅：得房率一般為78%~85%，公攤系數(shù)為15%~22%。

高層臺樓住宅：得房率一般為75%~78%，公攤系數(shù)為22%~25%。

如何規(guī)避面積被“盜”?

由于得房率和住房的公攤面積有很大的關系，而在很多商品房買賣合同中，并無明確的關于公攤面積的數(shù)據(jù)，這就造成了很多購房者無法了解自己住房的面積是不是被“盜”了，那購房者該怎么做呢?

一是索取公攤數(shù)據(jù)。在簽訂購房合同時，購房者可以讓開發(fā)商出示有關計算公攤面積的所有數(shù)據(jù)，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，計算得房率。

二是查閱有關資料。業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產(chǎn)的相關文件，以了解各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

三是購房者和開發(fā)商在購房合同中約定公攤面積，特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己得利益。