建筑面積和得房率是什么意思

1、建筑面積指的是建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡(jiǎn)單來(lái)講，建筑面積是你買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售說(shuō)的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。

2、得房率指的是可供業(yè)主分配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是出售面積)之比。

100%得房率真的存在嗎?

有些開(kāi)發(fā)商生成某個(gè)房源得房率高于100%，其實(shí)那都是通過(guò)送“半封閉式陽(yáng)臺(tái)、送設(shè)備平臺(tái)、送飄窗”等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的。甚至有的開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)收后私自修改室內(nèi)格局，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)得房率高于100%，不過(guò)考慮到承重問(wèn)題，這種方式一般會(huì)有安全隱患。

得房率多少合適?

得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤(pán)的得房率并非越高越好，也需要有一個(gè)度。

多層住宅：得房率一般為88%~95%，公攤系數(shù)為5%~12%。

小高層板樓住宅：得房率一般為85%~88%，公攤系數(shù)為12%~15%。

高層板樓住宅：得房率一般為78%~85%，公攤系數(shù)為15%~22%。

高層臺(tái)樓住宅：得房率一般為75%~78%，公攤系數(shù)為22%~25%。

如何規(guī)避面積被“盜”?

由于得房率和住房的公攤面積有很大的關(guān)系，而在很多商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，并無(wú)明確的關(guān)于公攤面積的數(shù)據(jù)，這就造成了很多購(gòu)房者無(wú)法了解自己住房的面積是不是被“盜”了，那購(gòu)房者該怎么做呢?

一是索取公攤數(shù)據(jù)。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者可以讓開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的所有數(shù)據(jù)，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，計(jì)算得房率。

二是查閱有關(guān)資料。業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，以了解各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

三是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定公攤面積，特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己得利益。