辦理房貸有哪些流程

1、購(gòu)房者首先就是要挑選好房產(chǎn);然后辦理按揭貸款申請(qǐng);

2、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;

3、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》;

4、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù);

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);

6、開立專門還款賬戶;

7、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款;

8、借款人按合同規(guī)定定期還款。

房貸辦理的注意事項(xiàng)

在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，我們要注意：申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，無(wú)論哪個(gè)銀行都會(huì)查貸款人的征信情況，如果購(gòu)房者在之前有過(guò)高于6次的逾期未還借款的情況，而且涉及到的金額比較大，那就不只是房貸放款周期延長(zhǎng)，很有可能貸款會(huì)被拒。如果個(gè)人征信問(wèn)題不是太嚴(yán)重，可以找和開發(fā)商合作的要求相對(duì)寬松的銀行再申請(qǐng)貸款。而且如果購(gòu)房者貸款時(shí)提交了虛假材料，會(huì)經(jīng)過(guò)銀行的多次審核查證，房貸整體放款周期也會(huì)延長(zhǎng)。

此外，按揭貸款作為惠民政策，其實(shí)在要求上是比較寬松的。在銀行卡流水不足的時(shí)候，可以開資產(chǎn)證明。如果是個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶，還可以挑選移動(dòng)支付(支付寶、微信)流水用作還款能力的證明。每個(gè)銀行對(duì)住房評(píng)估的算法都不同，可以多跑幾家銀行對(duì)比挑選。

其實(shí)對(duì)于新人來(lái)說(shuō)，辦理房抵貸款還是最好還是通過(guò)中介。不然哪怕是自行去銀行找大堂經(jīng)理，也不見得會(huì)碰到專業(yè)人員。因?yàn)殂y行里的業(yè)務(wù)基本上每個(gè)經(jīng)理都有權(quán)限辦理，所以如果在進(jìn)大堂碰到的是一個(gè)主營(yíng)理財(cái)?shù)目蛻艚?jīng)理，聽到貸款需求他也會(huì)拿著資料就去申請(qǐng)的。