文章摘要: 一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用住房,也就是我們常說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房,是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市人民政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特色。經(jīng)濟(jì)性,是指住房的價(jià)格
一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用住房,也就是我們常說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房,是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市人民政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特色。
經(jīng)濟(jì)性,是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的,適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性,是指在住房的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不可削減和下降,要達(dá)到一定的使用性能。一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)5年后才可以上市出售,且上市前,先由政府決定是否優(yōu)先回購(gòu),政府決定不回購(gòu)方可出售。買(mǎi)二手房遇到一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房一定要看清楚住房是否滿(mǎn)五年,要求賣(mài)家提供契稅票或房產(chǎn)證,看時(shí)間是否滿(mǎn)五年。
二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房,一般是指回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的住房,在房產(chǎn)證上住房性質(zhì)處會(huì)標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證首頁(yè)這類(lèi)住房上市交易不受是否滿(mǎn)五年限制,拿到房產(chǎn)證就可以上市交易。
而跟一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房有別的就是二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房,其指的是回遷房還有單位集資建房等。房本只要未滿(mǎn)五年都是可以交易的,而交易的時(shí)候是需要補(bǔ)交上土地出讓金合同價(jià)的3%的。在交易一次以后,其房本性質(zhì)也會(huì)變更成為商品房。
1、概念不同:
一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用住房,也就是我們常說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房,是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市人民政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特色。
二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房,一般是指回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的住房,在房產(chǎn)證上住房性質(zhì)處會(huì)標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。
2、上市條件不同:
一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房需滿(mǎn)5年才可以上市。對(duì)于不滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房(契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期不滿(mǎn)5年),不允許上市交易。
二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房不受是否滿(mǎn)5年限制,只要不存在查封等產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,有房產(chǎn)證,就可以按市場(chǎng)價(jià)出售。
3、兩者交稅不同:
買(mǎi)二手房繳稅的時(shí)候,計(jì)稅依據(jù)(也就是常說(shuō)的稅基)通常有兩個(gè),一個(gè)是稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定價(jià),實(shí)行一房一價(jià),數(shù)額需要在繳稅時(shí)才能確認(rèn);一個(gè)是網(wǎng)簽價(jià),即買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)簽時(shí)定的價(jià)錢(qián)。二手房繳稅時(shí),核定價(jià)和網(wǎng)簽價(jià),哪個(gè)高取哪個(gè)為稅基。
總之,一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房最明顯的區(qū)別就是上市交易的條件和稅費(fèi)繳納,買(mǎi)二手房的時(shí)候需要特別注意,否則買(mǎi)到還不可上市交易的一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房,就沒(méi)辦法辦理過(guò)戶(hù)了。
什么是一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房
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