無證的房子怎么買安全

無證的房子要做了公證再買，相對安全一些。無證的房子就是指沒有房產(chǎn)證的房子，購買是非常有風(fēng)險(xiǎn)的，因此在購買之后一定要做公證，公證以后可以有效的證明購買交易真實(shí)的存在。但是即使做了公證，購買無證房產(chǎn)仍然具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如，后期遇到拆遷的問題，無證房產(chǎn)是得不到任何的賠償?shù)模徺I者的權(quán)益得不到任何的保障，所以不建議購買無證的房子。

農(nóng)村無證住房買賣法律事項(xiàng)

1、我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，但不動(dòng)產(chǎn)登記只是物權(quán)變動(dòng)的生效要件，而非買賣合同的生效要件。問題是：嗣后取得合法處分權(quán)，不妨礙訂約時(shí)該標(biāo)的住房無權(quán)屬證的交易行為效力，但至糾紛成訴，合法處分權(quán)前提下仍不可判斷權(quán)屬能否最后取得或取得已無意義，能否適用《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第6項(xiàng)認(rèn)定合同效力，依然存在討論余地。

2、以農(nóng)村無產(chǎn)權(quán)證的住房為標(biāo)的的買賣合同簽訂后，在未辦產(chǎn)權(quán)證前，買受人亦未依約支付購房尾款，一旦拆遷造成該房權(quán)屬證書無法辦理或辦理已無意義。簽約時(shí)明知農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)不可及時(shí)辦理，或在產(chǎn)權(quán)辦理之前出現(xiàn)受阻事宜造成無法辦理或辦理無意義的，約定買受人以領(lǐng)取權(quán)評估并預(yù)先對違約責(zé)任進(jìn)行約定。

3、拆遷安置房、產(chǎn)權(quán)人已去世的遺產(chǎn)房、集資房、預(yù)售房、房改房，以之作為買賣合同的標(biāo)的，實(shí)踐中多出現(xiàn)"無證轉(zhuǎn)讓"情形，一方面存在上述法律適用上的爭點(diǎn)；另一方面也因真正權(quán)利人的撲-朔迷離易造成無權(quán)處分情形發(fā)生。故此類農(nóng)村住房交易，需要對權(quán)屬狀況的審核、風(fēng)險(xiǎn)評估慎之又慎。

4、作為農(nóng)村房產(chǎn)出賣人，給購房人辦理產(chǎn)權(quán)證書是其住房買賣合同中的一項(xiàng)主要義。