住房析產可以委托嗎

住房析產與分家析產涉及權益委托、財產區(qū)分、公平分割等事項，同時需明確遺產繼承與分家析產在性質、財產基礎、法律事實、適用法律及發(fā)生時間上的區(qū)別，以確保家庭財產分割的合法性與合理性。

住房析產可以委托。委托是委托他人代表自己行使自己的合法權益，委托人在行使權力時需出具委托人的法律文書。而委托人不得以任何理由反悔委托事項。被委托人如果做出違背國家法律的任何權益，委托人有權終止委托協議，在委托人的委托書上的合法權益內，被委托人行使的全部職責和責任都將由委托人承擔，被委托人不承擔責任。

分家析產應注意哪些事項

(一)分家析產時，要把家庭共有財產和家庭成員的個人財產區(qū)分清楚。

分家析產只能是分割家庭共有財產，屬于家庭成員的個人財產是不屬于分割范疇的。

(二)分家析產時，要根據公平合理的原則，分割家庭共有財產。

對家庭共有財產的分割，特別是對某些生產、勞動工具、設備等財產的分割，要盡可能有利于生產，有利于發(fā)揮家庭成員各自的專長。對于某些特定的不便分割的財產，也可以特別協議的方式作變通處理，以充分發(fā)揮該項的效用。分家析產直接關系到家庭成員今后生活安排的問題，因此，應當通過訂立分家析產協議書的形式進行，這樣，就不至于有分家后因某項財產產權的歸屬不清發(fā)生糾紛。

遺產繼承與分家析產的區(qū)別是什么

繼承與分家析產既有一定的聯系，又有原則的界限。繼承往往會伴隨分家或析產。但是，繼承畢竟與分家析產不同。兩者之間具有嚴格的區(qū)別，表現在：

(一)性質不同。繼承是指財產所有權從被繼承人轉移給繼承人，權利主體發(fā)生變更;而分家析產是財產所有權的進一步明確，即進一步明確家庭共有財產的各共有人具體對哪一部分共有財產享有獨立有所有權，不發(fā)生整個財產所有權主體變更的問題。

(二)財產基礎不同。繼承的財產基礎是被繼承人遺留的生前個人財產，即可用于繼承的是被繼承人遺留的生前個人財產，而分家析產的財產基礎是家庭共有財產，即供分家析產之用的財產是全部家庭共有財產，家庭成員對此享有共同的所有權， 至于家庭成員個人所有的財產則不屬于分家析產的對象。

(三)兩種法律關系的法律事實不同?？梢砸鸱申P系產生的法律事實只能是被繼承人的自然死亡或被宣告死亡;而分家析產法律關系產生的法律事實通常是各共有人的合意。

(四)適用的法律不同。

(五)發(fā)生時間不同。繼承只能是在被繼承人自然死亡或被宣告死亡后才能開始，被繼承人生前是不可能發(fā)生繼承問題的;而分家析產則沒有這樣的限制。